11.09.07 Первая встреча соседей

07 сентября 2007 года в 17.30 в ресторанном комплексе «Парус» состоялась первая встреча будущих соседей элитного коттеджного поселка «Фирсова слобода». Организаторами праздника выступила дирекция «Фирсовой слободы» и агентство недвижимости «ДОМ».

---

03.09.07 Взять ипотечный кредит в России станет сложнее

Проанализировав сообщение о приостановлении «Москоммерцбанком» выдачи ипотечных кредитов эксперты склонны полагать, что в ближайшее время в целях снижения рисков российские банки могут резко ужесточить требования к заемщикам и отказывать большему числу клиентов. Возросшую вероятность подобного развития событий видит директор департамента ипотечного кредитования «Хоум Кредит энд Финанс Банка» Владимир Гасяк. Кроме того, решение «Москоммерцбанка» породило волну домыслов о (его возможных) последователях, признается один из кредитных брокеров. Другой его коллега уверяет, что некоторые банки снизили активность, особенно в регионах. «Банки стали опасаться выдавать крупные кредиты, уже практически никто не решается на сумму более $750 000», - уверяет один из риэлторов.

У некоторых банков есть сложности, констатирует предправления банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин.

«Приходят заемщики и риэлторы, столкнувшиеся с проблемами в известных банках», - говорит он. Названия этих банков Кузин предпочел не говорить.

По словам кредитного брокера, которые приводит ИА «Dailysroy», на несколько дней попросили повременить с заявками «Юниаструм Банк», Фора-банк, «КИТ Финанс». А один из банкиров утверждает, что Райффайзенбанк и «ДельтаКредит» сократили выдачу кредитов под залог недвижимости.

С другой стороны, представители всех этих банков категорически опровергают стремление сократить выдачу ипотечных кредитов.

Игорь Кузин и член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев уверяют, что их банки не пересматривали порядок выдачи кредитов.

В работе «КИТ Финанс» не было изменений, настаивает пресс-секретарь банка Вадим Бараусов.

Получить комментарии в Фора-банке изданию не удалось, но его консультант заверил, что выдача кредитов не приостанавливалась.

Вице-президент «Юниаструм Банка» Сергей Бессонов передал через пресс-службу, что задержки при рассмотрении заявок вызваны обновлением программного обеспечения.

Но в целом, председатель правления банка «ДельтаКредит» считает, что «уже несколько месяцев назад было очевидно, что из-за ситуации на мировых рынках проблемы с ипотекой возникнут и в России». Напомним, что этот банкир еще месяц назад предупредил о возможности повторения американского сценария.

«Когда возникают проблемы с ликвидностью, первой встает ипотека - банкам надо решать первоочередные проблемы, а не выдавать 30-летние кредиты», - констатирует Кузин.

По материалам Нового Адреса

---

28.08.07 Выгодно ли досрочно возвращать ипотечные кредиты

Мир продолжает лихорадить от ипотечного кризиса. Люди, покупая квартиры в кредит, не задумываются над тем, чем они будут отдавать долг. В Америке более 150 тысяч клиентов не в состоянии погасить задолженность. Неужели нечто подобное грозит и России? Ведь в стране настоящий ипотечный бум: за последние четыре года объем выданных займов на квартиры увеличился в 16 раз! Этим же вопросом недавно заинтересовался Центробанк, направив запросы в российские банки. Результаты оказались прямо противоположными американским - наши люди мало того, что добросовестно делают взносы, так еще и умудряются досрочно погашать ипотечные кредиты. Что же происходит?

---

20.08.07 Состоялась ярмарка, организованная Алтайским Сбербанком, "Жилье в кредит"

17.08.2007 Мы хотим, чтобы Вы жили в новой квартире!

18 августа 2007 года с 12.00 - 18.00 в парке культуры и отдыха Индустриального района «Лесная сказка» (ул. Энтузиастов, 10а)  Алтайский банк Сбербанка России проводит ярмарку «Жилье в кредит». Агентство недвижимости «Дом» является официальным партнером Сбербанка, наше сотрудничество длится с 1998 года.  Кредитные программы Сбербанка являются одними из самых  удобных и востребованных среди населения. Для тех, кто хочет приобрести жилье в кредит, не знает, как и где оформить ипотеку, - ярмарка - уникальная возможность сразу в одном месте получить всевозможные консультации по вопросам недвижимости. В программе ярмарке: - выбор новостройки на стендах застройщиков -  подбор квартиры или дома на вторичном рынке с помощью риэлторов - изучение современных строительно – отделочных материалов, получение консультации по их применению на стендах магазинов строительных материалов - консультации по кредитованию специалистами Алтайского банка СБ РФ - конкурсы и презентации компаний – участников - выступление Военно – духового оркестра В мероприятии примут участие более 17 агентств недвижимости г.Барнаула, 5 компаний – застройщиков, крупные магазины строительных и отделочных материалов («Знак», «Форант», «Нова» и др.).

---

03.08.07 За приватизацию россияне будут платить 70% рыночной стоимости жилья

После 1 марта 2010 года – установленного законом срока окончания бесплатной приватизации жилья – россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, придется заплатить от 50 до 70% ее рыночной стоимости. Об этом сообщил изданию «Независимая Газета» вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. В Минрегионразвития изданию подтвердили наличие этих планов, однако не смогли представить более точных расчетов.

---

30.07.07 Путин подписал закон о государственном кадастре недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал закон о государственном кадастре недвижимости, сообщила в пятницу пресс-служба Кремля. Этот закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (проведения кадастровых работ).

Закон направлен на решение вопросов госрегистрации прав на недвижимое имущество, информационного обеспечения процессов контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствования деятельности в области создания недвижимого имущества.

Закон предусматривает создание единого систематизированного свода сведений и документов о недвижимом имуществе в РФ (государственного кадастра недвижимости).

---

23.07.07 Ипотека в деталях: покупка коммерческой недвижимости

Еще несколько лет назад российские фирмы могли только мечтать об ипотечном займе для покупки помещения под магазин, склад или офис. Сегодня кредитование коммерческой недвижимости вошло в практику. Но получить коммерческую ипотеку проще не предприятию, а частному лицу. Возможности, которые открывает ипотека коммерческой недвижимости, трудно переоценить. Для предприятия это путь развития бизнеса без изъятия оборотных средств, а для частного лица – источник дополнительного дохода. В странах с развитой экономикой при помощи ипотеки проводится от 60 до 80% всех сделок купли-продажи деловой недвижимости.

Низкие темпы развития российской коммерческой ипотеки объясняются несовершенством отечественного законодательства, которое предусматривает возникновение ипотеки в силу закона только при залоге жилых домов и квартир.

Коммерческая ипотека – зачем и для кого

Кредит на покупку нежилого помещения для коммерческого использования под залог такого объекта называют коммерческой ипотекой. Предметом залога может быть как приобретаемый, так и уже находящийся в собственности заемщика офис, торговое или складское помещение. По действующим в Москве и Петербурге программам в залог принимаются оформленные в собственность имущественные комплексы, здания, строения или их части.

Процедура получения коммерческой ипотеки сходна с оформлением ипотеки жилья. Здесь также важен андеррайтинг заемщика (проверка его кредитоспособности), оценка объекта недвижимости, есть требования обязательного страхования и первоначального взноса.

Очевидно, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости ее доходность обеспечивает владельцу прибыль, значительно превышающую выплаты банку по процентам. В развитых странах предприятия малого и среднего бизнеса широко используют коммерческую ипотеку. «Это связано прежде всего с тем, что большинство своих доходов западные компании декларируют официально, – говорит заместитель генерального директора компании «Кредитный и Финансовый Консультант» Денис Лисаков. – Банкам проще принимать решение о возможности предоставления кредита фирме с прозрачной бухгалтерией. Этого пока, к сожалению, нет в России».

За рубежом основной объем кредитов на покупку коммерческой недвижимости выдается юридическим лицам. Получить такой кредит компаниям вразвитых странах так же просто, как и физическим лицам. «Если кредитные средства используются для извлечения прибыли – согласитесь, логично то, что правильнее предоставлять целевой кредит юридическому лицу», – поясняет руководитель отдела продаж компании «Первое Ипотечное Агентство» Наталья Михайлова.

Однако в России, где рост коммерческой ипотеки в десятки раз отстает от темпов развития ипотеки жилой недвижимости, ситуация несколько иная. Массового запуска ипотечных продуктов для малого и среднего бизнеса пока не произошло. Препятствуют широкому внедрению коммерческой ипотеки в первую очередь пробелы в отечественном законодательстве.

Закон и порядок

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общий для физических и юридических лиц, не определяет процедуру приобретения нежилых помещений за счет кредита банка или иной кредитующей организации так, как это предусмотрено для жилья. При покупке квартиры или домазаемщик может получить в банке деньги, затем приобрести жилье и после регистрации передать его в залог банку. Оформить закладную на объект коммерческой недвижимости до момента заключения сделки купли-продажи законодательство не позволяет.

«Сегодня коммерческая ипотека может возникнуть только в силу договора, а не в силу закона, – говорит начальник отдела ипотечного кредитования Петербургского филиала НОМОС-БАНКа Галина Архипова. – Банк может взять в залог объект недвижимости лишь после того, как покупатель оформил на него права. А для этого здание или помещение необходимо купить».

Именно эти неточности закона привели к тому, что для совершения сделок ипотеки с объектами коммерческой недвижимости банки и кредитные брокеры ищут всевозможные обходные пути. Например, предлагают предпринимателю заложить другой объект недвижимости, находящийся в собственности фирмы. Но в ипотечном кредитовании чаще всего нуждаются те предприятия малого и среднего бизнеса, у которых нет дорогостоящей собственности, а офис или магазин находятся в аренде. Что делать тогда?

«Если кредит на коммерческую недвижимость выдается под ее залог, банк такую сделку вынужден проводить в два этапа, – рассказываетзаместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – Вначале по договору купли-продажи осуществляется перевод права собственности на объект в пользу покупателя, затем проводится регистрация нового собственника в органах УФРС. Далее следует оформление недвижимости в залог и передача продавцу кредитных средств». Таким образом, получение денег бывшим владельцем происходит в лучшем случае через месяц после того как соб¬ственность юридически перешла к другому лицу.

Можно попытаться сделать по-другому: покупатель должен уговорить продавца сначала переоформить на него собственность, а потом уже ждать получения денег. Но подобная сделка является настолько рискованной, что по этой схеме практически никто не действует, резюмирует г-н Жигунов.

В силу этих сложностей финансовые условия и сроки коммерческой ипотеки гораздо менее выгодны по сравнению с ипотекой жилья. Средние ставки по ипотеке на нежилую недвижимость, покупателем которой является юридическое лицо, составляют от 16 до 18% в рублях, а сроки кредитования, которые предлагают банки, – пять-семь лет.

Российская ипотека нежилой недвижимости сегодня характеризуется тем, что получить такой кредит проще и выгоднее частному лицу.

Все для человека

Сегодня физическому лицу получить ипотечный кредит гораздо проще, чем юридическому, – в этом мнении сходятся все специалисты, работающие на рынке коммерческой недвижимости. За последнее время увеличилось количество банков, предоставляющих такую услугу. В Петербурге это Альфа Банк, Москоммерцбанк, РОСБАНК, АбсолютБанк, АкБарс. О подготовке программ кредитования под покупку нежилой недвижимости объявили еще несколько кредитных организаций.

О значительном росте интереса к ипотеке нежилых объектов для частных лиц говорят и кредитные брокеры. «Формально условия кредитования объектов коммерческой недвижимости для физических лиц схожи с условиями кредитования жилья для частных лиц, – говорит директор департамента по работе с недвижимостью Петербургского филиала «Фосборн Хоум» Светлана Пучкова. – Они намного разнообразнее и выгоднее, чем ипотечные кредиты для предприятий». По ее словам, программы коммерческой ипотеки, которые предлагают сегодня банки, предусматривают срок кредитования объектов коммерческой недвижимости от 3 до 25 лет. Сумма первоначального взноса (в зависимости от категории заемщика) – от 20 до 30%. Процентные ставки по кредитам в среднем составляют от 12 до 13,5%.

Хотя процедура оформления ипотеки нежилой недвижимости для частного покупателя включает те же два этапа, к физлицу банки предъявляют менее жесткие требования, чем к компании. «Пакет документов и форма подтверждения дохода для частного покупателя коммерческой недвижимости весьма схожи с теми, которые представляет заемщик жилой ипотеки, – уточняет Наталья Михайлова. – Самым существенным отличием является сумма ежемесячных платежей и, соответственно, необходимый размер доходов заемщика». Это объясняется тем, что стоимость нежилых объектов, как правило, существенно выше, чем жилья. Справедливости ради надо отметить, что, как и на рынке жилой недвижимости, с подтверждением доходов заемщики значительных сложностей не испытывают – банки учитывают и косвенные факторы.

Купить нежилое помещение в кредит может любой человек, если он докажет банку, что в состоянии правильно распорядиться этой собственностью и выплачивать кредит из получаемого дохода. Но большинство заемщиков коммерческой ипотеки – это собственники небольших и средних компаний, которые стремятся расширить свой бизнес наиболее выгодным способом.

«Инвестиционная привлекательность коммерческой ипотеки еще не в полной мере оценена», – считает Галина Архипова. По ее мнению, это направление может вырасти в отдельный бизнес.

Ипотека обладает целым рядом преимуществ по сравнению с другими видами кредитования. Это длительность срока, выгодные процентные ставки, а также тот факт, что собственность на недвижимость сразу оформляется на заемщика. Среди преимуществ коммерческой ипотеки – возможность оптимизировать налогообложение фирмы или частного лица, а также оформить кредит на строящийся объект недвижимости или на землю. Аналитики уверены: если в ипотечное законодательство будут внесены соответствующие изменения, коммерческая ипотека начнет развиваться так же активно, как и ипотека жилья.

По материалам Бюллетеня Недвижимости

---

19.07.07 Третья бизнес-прогулка по Фирсовой Слободе

	обустройство котлована для водоема

19 июля 2007 года состоялась третья бизнес – прогулка по «Фирсовой слободе». Ее участники смогли лично ознакомиться с текущим состоянием строительства поселка, получить всю интересующую информацию от первых лиц проекта, а также забронировать понравившиеся дома и участки.
Руководитель дирекции поселка «Фирсова слобода» Андрей Джемсович Слободян лично встречал гостей на въезде в поселок и далее сопровождал их во время всей прогулки. Сначала вниманию участников были представлены свободные земельные участки первой и второй очереди, на этот день их оставалось всего 24. Главный инженер дирекции строящегося поселка «Фирсова Слобода» Кирин Николай Анатольевич рассказал об особенностях инженерных систем поселка.
Во второй части прогулки клиентам были продемонстрированы и предложены для выбора строящиеся коттеджи, где уже идет внутренняя отделка.
На территории второй очереди строительство домов планируется начать весной 2008 года, так как укладка газовых сетей по плану закончится только осенью 2007 года.
В концепции проекта «Фирсова слобода» предусмотрено создание рекреационной зоны, одним из главных ее элементов является искусственный водоем, работы по сооружению которого уже активно ведутся.

Фирсова Слобода

---

16.07.07 Вторая бизнес-прогулка по Фирсовой Слободе

12 июля 2007 года состоялась вторая бизнес – прогулка по «Фирсовой слободе», на которой участники имели возможность пообщаться с первыми лицами проекта и забронировать понравившиеся дома и участки. На сегодняшний день из 132 участков – почти 80% продано, причем 15 участков были куплены в течение недели с момента первой бизнес – прогулки. На данный момент в продаже осталось 4 участка в первой очереди и 24 участка во второй. Особенный интерес участников второй бизнес – прогулки вызвали коттеджи, которые сегодня также выставлены на продажу. Это 7 домов, различной площади и комплектации, находящиеся на разных стадиях строительства. У Вас еще есть возможность выбрать понравившийся участок или дом на третьей бизнес – прогулке, которая состоится 19 июля 2007 года. Информация по тел. 611-551

Фирсова Слобода

---

10.07.07 Бизнес-прогулка по Фирсовой Слободе

Дирекция строящегося поселка «Фирсова слобода» и Агентство недвижимости «ДОМ» 5 июля 2007 года провели первую бизнес - прогулку по «Фирсовой слободе». В мероприятии приняли участие более 30 человек: клиенты, заинтересованные в приобретении загородного дома или земельного участка, а так же представители дирекции поселка, представители компании–застройщика, банков, кредитующих индивидуальное строительство. Участники прогулки смогли лично удостовериться в результатах проделанной работы на территории поселка. За период чуть более года уже полностью закончены работы по проведению и укладке внутрипоселковых коммуникаций на территории первой очереди, идет активное строительство коттеджей. На территории второй очереди заведен водопровод, ведутся работы по разводке канализации, сдача коммуникаций планируется в конце июля 2007 года, строительство домов начнется весной 2008 года. Участники прогулки смогли в неформальной обстановке пообщаться с первыми лицами «Фирсовой слободы», задать все интересующие вопросы относительно строительства, покупки и развития проекта в целом и получить на них исчерпывающие ответы, а так же выбрать и зарезервировать понравившиеся дома и участки. Организатор мероприятия – агентство недвижимости «ДОМ» планирует подобный формат общения с клиентами сделать традиционным и приглашает на следующую бизнес – прогулку по «Фирсовой слободе» 12 июля 2007 г. Информация по тел. 611-551

Фирсова Слобода

---

09.07.07 Госдума отменила налогообложение ипотечных кредитов

Как сообщили в пресс-службе Совета по реализации нацпроектов при Президенте РФ, Госдума в третьем, заключительном чтении приняла поправки, уточняющие применение налогового законодательства в отношении средств, полученных на приобретение жилья. Согласно принятым поправкам, средства, полученные по договорам кредита или займа, взятого на строительство или приобретение жилья в РФ, не облагаются налогом на доходы физических лиц. Кроме того, от налогообложения освобождаются средства, полученные в счет погашения таких займов. Предполагаемая дата вступления закона в силу - 1 января 2008 года.

По материалам Нового Адреса

---

03.07.07 Сколько жителей России нуждаются в жилье?

Большинство россиян исключают для себя возможность покупки жилья с помощью ипотеки, несмотря на то, что примерно половина жителей страны нуждается в улучшении жилищных условий. Согласно результатам последнего опроса Фонда "Общественное мнение" (ФОМ), 42% россиян сегодня испытывают потребность в обзаведении жилплощадью (домом, квартирой), у 56% респондентов нет такой необходимости. 19% россиян при покупке жилья предпочли бы накопить деньги, 16% - взяли бы ипотечный кредит, 11% - взяли бы обычный кредит в банке, по 5% -хотели бы получить ссуду на работе и продать свое движимое и недвижимое имущество (дачу, машину, квартиру), 3% - взяли бы в долг у знакомых.

По данным ФОМ, 68% граждан исключают возможность того, что они возьмут ипотечный кредит для покупки жилья. Только 22% опрошенных допускают такую возможность. 10% респондентов не смогли определиться в этом вопросе.

Среди тех, для кого приобретение жилья является актуальной жизненной задачей, 22% россиян заявили, что если бы они собирались купить квартиру или дом, предпочли бы взять ипотечный кредит. А на прямой вопрос, допускает ли респондент вероятность того, что он, его семья возьмут ипотечный кредит, утвердительно ответили 30% опрошенных из этой группы.

В ходе опроса выяснилось, что у 73% россиян среди родственников, друзей или знакомых нет людей, которые за последние 2-3 года брали бы ипотечный кредит. Таковых оказалось только у 20% респондентов.

26% граждан считают, что за последний год ипотечные кредиты в России стали более доступными для населения, 12% опрошенных придерживаются противоположной точки зрения. Еще 18% респондентов уверены, что никаких изменений в этой сфере за последний год не произошло. Вместе с тем 44% россиян затруднились ответить на вопрос о доступности ипотечного кредита.

Опрос ФОМ проводился 23-24 июня среди 1500 респондентов в 100 населенных пунктах.

---

25.06.07 На почте предложат оформить ипотеку

Осенью россиянам предложат оформить ипотечный кредит на почте. «Связь-банк» решил перенять опыт немецкого Postbank и планирует открыть в течение 3 лет до 500 «почтовых» отделений. Банк был создан в 1991 году по инициативе Минсвязи СССР. Акционеры решили сделать банк универсальным и вывести на розничный рынок. Программа стартовала в мае 2007 года. Планируется открыть при отделениях за год 150 новых точек, некоторые из которых уже действуют. Через три года их должно быть 500 (плюс 100 собственных новых точек обслуживания).

Москва и Питер не попадают в прицел финансистов: здесь банковская нива не только хорошо вспахана, но и плотно засеяна. Целевая аудитория банка - населенные пункты от миллиона жителей и меньше.

Заявку на ипотечный кредит и все необходимые бумаги граждане смогут заполнить в «почтовом» отделении «Связь-банка». Затем документы отправят на рассмотрение в ближайший филиал, руководство которого и примет решение, выдать кредит или отказать.

---

19.06.07 Лицензирование строителей заменят обязательным страхованием

Депутаты Госдумы РФ планируют обязать российских строителей страховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Эта мера может стать выходом из тупиковой ситуации, создавшейся ввиду отмены лицензирования строителей, пишет «Интерфакс». Срок отмены лицензирования, намеченный на 1 января 2007 года, уже дважды переносился. В итоге депутаты остановились на дате 1 июля 2008 года. До этого времени предстоит разработать законодательные изменения, регулирующие порядок обязательного страхования ответственности строителей, а также обосновать создание саморегулируемого объединения строителей.

---

14.06.07 Запрещена приватизация участков, расположенных на берегу озер

Совет Федерации ввел запрет на приватизацию земельных участков и территорий общего пользования там, где находятся пруды и обводненные карьеры. Поправками усиливается режим охраны объектов, которые используются для снабжения питьевой водой и хозяйственно-бытовых нужд, а также упорядочивается заключение договоров водопользования. Вводится запрет на передачу водопользователям прав, касающихся забора воды для ее предоставления другим людям, что, по мнению сенаторов, повлекло бы за собой рост тарифов на воду для населения.

---

04.06.07 Банки вынуждены совершенствовать ипотечные программы

Нынешнее состояние рынка создало серьезные проблемы банкам, предлагающим ипотечные программы, считает Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка и ипотеки корпорации «Рескор». «Спрос на кредитование очень зависит от динамики цен, - говорит эксперт. – Когда жилье стремительно дорожает, купить в ипотеку оказывается выгодно, даже со всеми переплатами. А если цены снижаются, то у покупателей возникает ощущение, что чем позже купишь, тем выгоднее окажется». В нынешней ситуации, отмечает В.Мартыненко, банки делают очевидные шаги: наращивают рекламную кампанию, предлагают новые виды кредитов, снижают процентные ставки, отменяют сборы за рассмотрение заявок. «При этом банки, конечно, стараются сделать эти уступки по существу минимальными – но с максимально громким пропагандистским эффектом», - говорит руководитель департамента «Рескора».

---

28.05.07 К 2010 году треть россиян сможет обеспечить себя жильем

Доля граждан, которые могут самостоятельно обеспечить себя жильем, вырастет к 2010 году до 28%, заявил министр финансов РФ Алексей Кудрин, выступая на заседании Госдумы при рассмотрении проекта бюджета на 2008--2010 годы. В настоящее время, по его данным, лишь 17% россиян могут приобрести жилье за счет собственных накоплений или привлечения ипотечного кредита.

Отвечая на вопросы депутатов, министр отметил, что к 2010 году будет строиться 80 миллионов квадратных метров ежегодно вместо нынешних 56,3 миллиона квадратных метров. Дополнительные программы в сфере жилья позволят довести эту цифру до 140 миллионов квадратных метров, то есть по квадратному метру на человека, добавил Кудрин.

Он ожидает, что доля граждан, которые смогут самостоятельно купить квартиры и взять соответствующие ипотечные кредиты, в 2010 году вырастет до 28%.

---

21.05.07 Дума рассмотрит вопрос об упрощенном порядке наследования земли

Госдума рассмотрит законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки». Проект, направленный на облегчение вступления граждан в права наследования участков, внес председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

Документом предлагается реализовать следующий за «дачной амнистией» этап упрощения, распространив действие указанного законом упрощенного порядка государственной регистрации прав на земельные участки не только на граждан, которым были предоставлены такие земельные участки, но и на их наследников.

Предусматривается возможность безвозмездно приобрести наследниками право собственности на земельный участок в тех случаях, когда наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни этого права не реализовал.

---

14.05.07 Алтай добивается включения в пилотный проект по ипотеке земли

Алтайский край продолжает отстаивать право быть включенным в пилотный проект по развитию ипотечного кредитования, согласно которому кредиты выдаются для приобретения жилья под залог земли, находящейся в государственной и частной собственности. Переговоры с директором департамента жилищного финансирования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Владимиром Петренко и начальником управления пилотных проектов агентства Виктором Палилюнасом в конце прошлой недели, 4 мая, провел алтайский губернатор Александр Карлин. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе крайадминистрации.

По словам начальника Управления по строительству и архитектуре Александра Мишустина, в целях решения организационных вопросов малоэтажного жилищного строительства крайадминистрацией определены перспективные площадки индивидуальной усадебной застройки в городах - Бийске, Славгороде, Рубцовске, Яровом; районах: Бийском, Благовещенском, Егорьевском, Ключевском, Мамонтовском, Панкрушихинском, Поспелихинском, Первомайском, Третьяковском и Шелаболихинском. Чтобы приступить к строительству на этих площадках, необходимо обустроить их, создать инженерную инфраструктуру, подвести все коммуникации. А это является самым дорогостоящим, а потому, сложным. Эту проблему и должна решить земельная ипотека.

Как сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка во время своего визита в регион в октябре, в связи с этими трудностями ипотека на землю сейчас является самым востребованным ипотечным продуктом. "До настоящего времени мы занимались развитием жилищной ипотеки. Но сейчас перед нами встала новая проблема - рост объемов жилищного строительства сдерживается нехваткой обустроенных участков под комплексную застройку. В случае, когда заемщиком выступает муниципалитет, он закладывает землю, привлекает кредиты и за счет этого осуществляет обустройство земельного участка, а далее - его продажу под жилищную застройку. Для малоэтажного строительства будет работать аналогичная схема. Только здесь уже физическое лицо будет приобретать землю в собственность и строить на ней дом", - пояснил Александр Семеняка.

---

10.05.07 В России возведут экспериментальные города

На совещании президента России Владимира Путина с членами правительства первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил о том, что новые микрорайоны будут строить вместе с социальной инфраструктурой. Правительство РФ выпустило два постановления, направленных на поддержку жилищного строительства в стране. Одно из них - экспериментальный инвестиционный проект комплексной застройки - касается комплексной застройки территорий, сообщает РИА Новости.

---

03.05.07 Сбербанк снизил процентные ставки по жилищным кредитам

Сбербанк России с 2 мая 2007 года снизил процентные ставки по наиболее востребованным физическими лицами кредитам, в том числе по жилищным кредитам. Об этом М2 сообщили в пресс-службе банка. По жилищным кредитам установлены следующие процентные ставки: в рублях от 10,25% годовых (ранее от 11,8% годовых), в долларах США и евро от 10,75% годовых (ранее от 12,3% годовых). По указанным кредитам увеличен максимальный срок кредитования с 20 до 30 лет. Размер процентной ставки зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса собственных средств заемщика.

 

В настоящее время Сбербанк предоставляет следующие жилищные кредиты: Кредит на недвижимость (кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию объекта недвижимости под различные виды обеспечения); Ипотечный кредит (кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости); Кредит «Ипотечный+» (кредит на приобретение, строительство объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России).

---

23.04.07 Риэторы против специалистов. Агентства недвижимости заставят "стучать" на своих клиентов

1 апреля вступил в силу приказ Министерства финансов, регулирующий порядок контроля организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом. Теперь Федеральная служба финансового мониторинга (ФСФМ) может проверять не только лизинговые компании, ломбарды и организации, проводящие основанные на риске игры, но и риэлторов. В агентствах недвижимости считают затею властей малоэффективной, поскольку не верят, что «финразведчики» смогут охватить более 30-40% рынка. Но цены за свои услуги обещают не повышать.

---

16.04.07 Стагнация на рынке жилья скоро закончится: кто начнет очередной виток роста цен

После резкого роста цен на жилье, происходившего в последнее время, рынок затих в раздумье – что дальше? Прогнозы совершенно разные: одни аналитики пророчат обвал, другие – новый виток взрывного роста, а наиболее осторожные отделываются высказываниями про стагнацию. Замерли и потенциальные покупатели квартир – и те, кому она нужна, чтобы там жить, и инвесторы. Итак, стоит ли ждать того, что ажиотаж пойдет на убыль, или эти надежды напрасны? При здравом размышлении напрашивается вывод: ожидания обвала на рынке жилья не имеют под собой никаких обоснований, хотя живейший интерес к таким "апокалиптическим" пророчествам вполне объясним. Из-за скачка цен решение жилищных проблем большинства граждан отодвинулось на неопределенный срок, и они с нетерпением ждут, что "пузырь", наконец, лопнет. Но, к несчастью для них, сейчас это невозможно. Напротив, цены на недвижимость в России, и, в первую очередь, в Москве, продолжат расти. Сейчас они твердо держатся выше планки в 4 тыс.долл. за квадратный метр, а к концу лета начнется очередной скачок вверх.

---

16.04.07 Налог на жилье: разорение для бедных или "оброк для богатых"

Тему введения в России налога на жилье общественность обсуждает с немалым интересом. Еще бы, ведь это касается каждого: и собственника скромной "однушки", и владельца нескольких элитных особняков. Причем первого вопрос волнует едва ли не больше, чем второго: ведь богатый человек так или иначе не разорится, выплатив даже немалую сумму в качестве налога, а у бедного даже 500 рублей могут быть последними. Между тем, власти уже давно "положили глаз" на главную собственность, которой обладают большинство наших сограждан: недвижимость. Рыночные цены на наши, даже самые маленькие квартиры, сегодня "зашкаливают" – чем не повод пополнить налоговую составляющую поступлений в бюджет? Напомним, что в послании Федеральному собранию РФ о бюджетной политике до 2010 года Владимир Путин заявил о необходимости "принять главу Налогового кодекса, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости". В перспективе этот налог должен заменить два существующих – на имущество и на землю. Такая замена значительно усилит налоговое бремя, так как льгот не будет, уже заявили в этой связи многие эксперты. Окончательное решение по поводу налога на недвижимость еще не принято, а споры вокруг него сейчас в самом разгаре.

Судьба законопроекта "О местном налоге на недвижимость" складывается непросто. В 2004 году он прошел в Госдуме первое чтение, и на данный момент "завис" в этой стадии. В четырех регионах России отрабатывается "методика оценки рыночной стоимости квартир". Минфин, которому изначально принадлежит авторство идеи, предлагает ввести универсальные ставки по налогу на недвижимость, который местная власть будет устанавливать в интервале 0,01–0,5 проц. от кадастровой стоимости единого имущественного комплекса, состоящего из земли, зданий и сооружений. По мнению Минфина, кадастровая оценка, в отличие от ныне применяемых расценок БТИ, должна быть максимально приближена к рыночной.

Именно в методику оценки, которой сейчас на деле попросту нет, все и упирается, заявила сегодня на пресс-конференции председатель налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина. Во-первых, оценивать пока нечего, поскольку отсутствует единый учет строения и участка, на котором оно находится. Сначала необходимо создать единый кадастр объектов недвижимости. Вот тут-то и наступает "во-вторых": создавать его дорого и некому. Обязанность по оценке недвижимости и формированию налогооблагаемой базы планируется возложить на муниципалитеты, однако у тех нет средств и возможностей для того, чтобы проделать эту работу. Они могут лишь установить конкретные размеры ставок на местах и налогонеоблагаемый минимум. А вот провести оценку должно стать прерогативой федеральных властей. Или специально созданных коммерческих агентств, которые будут делать эту работу за определенное вознаграждение. Таким бизнесом, кстати, могут в перспективе заняться и агентства недвижимости, и девелоперские организации.

Ведь что такое рыночная цена? Это цена сделки, а она может зависеть от многих факторов. В Москве цена сделки высока, поскольку здесь спрос намного превышает предложение. Поэтому "та же хрущевка, которой цена ноль, продается за 200 тысяч долларов", - говорит Н.Бурыкина. С другой стороны, в маленьком городке жилье никто особо не покупает и не продает, и как установить рыночную цену здесь? Местным властям остается лишь проводить искусственные сделки купли-продажи, и от этих цен ориентироваться в оценке схожих квартир. К тому же, индивидуальная оценка каждого конкретного жилья может обойтись в такую сумму, которая "съест" все возможные выгоды от поступления налогов. Мало того, регулярно придется проводить переоценку, ведь рынок есть рынок, и цены на недвижимость на месте не стоят.

Напомним, сейчас налог на недвижимое имущество выплачивается от стоимости БТИ и практически неощутим даже для кошельков самых малообеспеченных. По закону об имуществе физлиц налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 тыс руб. не может превышать 0,1 проц. в год, от 300 до 500 тыс. руб. — 0,3 проц., свыше 500 тыс. руб. — 2 проц. Максимум это несколько сотен рублей, и то за огромную квартиру в престижном районе Москвы. Сейчас граждане платят за землю и за жилье отдельно. Так и будет до введения универсального налога. Налог на землю сейчас рассчитывается от ее кадастровой стоимости, оценка которой проводится специальным ведомством на федеральном уровне. На эту работу ушло несколько лет и немало денег. Сейчас предельная ставка налога на сельскохозяйственные земли с жилыми и дачными постройками равна 0,3 проц. от кадастровой стоимости земли, а на прочие угодья – 1,5 проц. Однако многие граждане недовольны результатами этой реформы. Особенно в регионах, где кадастровая стоимость земли в одном поселке почему-то оказалась выше, чем в соседнем. По словам Н.Бурыкиной, в Госдуму приходит вал возмущенных писем граждан, вынужденных платить за землю не несколько десятков, а несколько сотен рублей, что для их небогатого бюджета обременительно. Да и более обеспеченные московские семьи иногда оказываются поставлены в неприятную ситуацию. Так, Н.Бурыкина рассказала, что семья ее знакомых, по стечению обстоятельств имеющая землю в пресловутой подмосковной Жуковке, получила квитанцию об уплате налога в размере 180 тыс. рублей. Возможно, для местного олигарха это копейки, но для семьи среднего достатка – сумма существенная.

Как минимум в 10 раз вырастет налог на жилую недвижимость, уверена независимый депутат Галина Хованская. По ее подсчетам, минимальный налог будет сравним с двумя пенсиями, а налоговых льгот не будет. А по подсчетам Н.Бурыкиной, налог на среднюю "двушку" в хрущевке площадью 30-40 кв. м составит порядка 600 рублей. Для кого-то не деньги, а для кого-то – четверть месячного дохода… Напомним, В.Путин говорил о том, что необходимо предусмотреть систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на нынешнем уровне. Н.Бурыкина в этой связи предлагает установить для бедных семей пониженную ставку – начиная с минимума, 0,01 проц. Богатые же, а так же те, кто обладает площадью свыше установленной нормы, должны платить больше – от 0,2 до 0,5 проц. В зависимости от дохода и регистрации в данной квартире, ведь не секрет, что владелец второй или третьей квартиры не может зарегистрироваться в ней по второму или третьему разу. В таких квартирах обычно вовсе нет официально проживающих лиц, зато она сдается и приносит хозяину неплохой доход. Нынешнюю же систему льгот по налогу на жилье необходимо сохранить: сейчас от этого налога освобождаются инвалиды, пенсионеры, участники войны и другие категории населения.

В свою очередь, руководитель экспертного управления президента Аркадий Дворкович уверяет, что налоговая нагрузка для 90 проц. граждан не изменится. Платить больше будут лишь те, у кого в собственности находится действительно дорогая недвижимость, а таковых среди россиян не более 10 проц. Он заверил, что целью властей является упорядочение информации о собственности, находящейся в распоряжении граждан, а вовсе не увеличение налоговых поступлений по сравнению с нынешним уровнем. А замминистра финансов Сергей Шаталов и вовсе предположил, что ставки налогов для самого дешевого жилья эконом-класса будут столь низкими, что его обладатели заплатят даже меньше, чем платят сейчас. Кое-кто из них и вовсе будет освобожден от налога, как неимущий. Между тем, в нынешнем проекте поправок в законодательство о массовой оценке никаких критериев "малоимущести" вовсе нет. Они и не нужны, считает Н.Бурыкина. Основания для причисления к малоимущим уже разработаны, в частности, в Москве, для реализации положений нового Жилищного кодекса. И их вполне можно использовать для работы над новым законодательством о налогах.

В правительстве нет окончательного решения о ставке прогрессивного налога на имущество и о сроках его введения, заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. По его словам, при налогообложении жилья будет учитываться "место, где находится эта недвижимость, ее история и численный состав семьи". По мнению экспертов рынка, о создании единого кадастра объектов недвижимости, без которого немыслим переход на новый метод расчета налога, можно будет говорить не раньше 2010 г. В Минфине же считают минимальным сроком 2009 г. Но тогда, как мы понимаем, уже будет другой президент, и, скорее всего, другое правительство. Им-то в итоге и придется все решать. И, похоже, платить больше все же придется бедным. Правда, это "больше" будет лишь относительно доходов. Кому и 500 рублей деньги, а кому и 5 тысяч долларов копейки.

По материалам ПРАЙМ-ТАСС

---

13.04.07 Самые обаятельные и привлекательные. "Ваше дело" публикует рейтинг упоминаемости за январь-март 2007 года

Александр Карлин, Стела Штань, Геннадий Малков и Сбербанк – так выглядит список лидеров цитируемости в «ВД» за первые три месяца этого года. По сравнению с итоговым рейтингом прошлого года существенные изменения в списке лидеров произошли только в номинации «Предприниматели». В том, что губернатор Карлин вновь наберет наибольшее количество баллов, сомневаться не приходилось – все, что делает и говорит глава администрации края, всегда вызывает повышенный интерес. Тем более что первый квартал – обычная пора для подведения социально-экономических итогов прошлого года.

Главное отличие нынешнего рейтинга в общем списке заключается в том, что на этот раз в нем появилось много персон «из глубинки». В их числе – главы районов, сельские предприниматели и общественные деятели. Победа Сбербанка в номинации «Банки и компании» была не столь прогнозируемой. Пот итогам прошлого года он занял четвертую позицию. На этот раз с крупнейшим банком страны остро соперничали «Газпром» и «Финнам». С другой стороны, рейтинг порадовал появлением новых игроков. Например, в итоговом списке оказалось порядка 10 предприятий, связанных с авто- и грузоперевозками. А вот строители пожинали плоды рыночных передряг, в  которые они не по своей воле попадают с начала января. С толь пристального внимания отрасль не удостаивалась с нашей стороны в течение всего прошлого года – тогда застройщики и риэлторы были где-то в серединке рейтинга.

Что касается Стелы Штань  и Геннадия Малкова, то они сделали огромный шаг вперед по сравнению с прошлым годом. Дело в том, что тогда в десятке лидеров их вообще не было. Напомним, как составляется рейтинг. В зачет принимается любое упоминание в материалах «ВД» предпринимателя, политика, госслужащего или руководителя общественного объединения. Исключение составляют рекламные материалы и рубрик «Не забудьте поздравить на этой неделе» и «Кто, где, когда». Если в одном материале фамилия и имя человека, название компании упоминаются несколько раз, н все равно получает один балл. Если человек цитируется в качестве руководителя какого-либо отраслевого объединения, то баллы ему начисляются как общественному деятелю, а не как предпринимателю. Все баллы в итоге суммируются. В первом квартале этого года выходило 11 номеров «ВД».

Лидеры цитирования среди банков и компаний  11   Лидер рейтинга 1. Сбербанк 11 2-3. "Газпром" 8 2-3. "Финам" 8 4-7. "Дом", агентство недвижимости 6 4-7. "Мария-Ра" 6 4-7. "Производственная инвестиционная корпорация" 6 4-7. "Сибирьтелеком" 6 8-9. "Алтайвагон" 5 8-9. "Меланжист Алтая" 5 10-19. S7 Airlines, "Автоваз", "Алтайэнерго", "ВымпелКом", ГАЗ, "ЕЭС России", "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию" (АЖИК), "МегаФон", "Мобильные телесистемы" (МТС), "Цинь Юнь Алтай" по 4

Итоги рейтинга в данной номинации получились любопытными. Отметим, что в первой тройке лидеров нет собственно алтайских компаний. Да и в целом их представительство в первой десятке оказалось достаточно скромным. Местные предприятия обосновались лишь в середине списка. Причем по большей части это те компании, которые давно и успешно делятся подробностями своей работы со СМИ. Традиционно в рейтинг попали сотовые операторы и «Сибирьтелеком», а также крупные промышленные предприятия. В первом квартале «Связисты» обсуждали переход на новые тарифы, «Алтайэнерго» находился в стадии реформирования, а «Алтайвагон» и «Меланжист Алтая» строили планы на будущее и рассказывали об этом «ВД». Серьезные проблемы на строитлеьном рынке Барнаула обусловили попадание в рейтинг сразу трех компаний – АН «Дом», «Произовдственно-инвестиционной корпорации» и отчасти АЖИК. Отметим также, что строители и риэлторы в наших материалах объясняли, почему цены на жилье в крае так выросли в пошлом году и чего ждать в нынешнем. Первый квартал ознаменовался значительным расширением числа упоминаемых в нашем издании госслужащих и общественных деятелей. Главным образом это произошло блоагодаря тому, что героями публикаций «ВД» стали чиновники администраций городов и районов края, а также руководители различных отраслевых предпринимательских союзов на местах. Так, на страницах газеты были упомянуты 17 глав администраций, атакже семь руководителей предпринимательских объединений городов и районов. Хорошее представительство в рейтинге имеют и депутаты разных уровней. Попадание в десятку Владимира Рыжкова объясняется в первую очередь тем, что в феврале под его патронажем была проведена традиционная конференция в Белокурихе «Сибирский Давос». Также на страницах «ВД» был упомянут 21 депутат Крайсовета. Отчасти это было связано с созданием в АКСНДновой депутатской группы «Справедливая Россия».

Лидеры цитирования среди политиков, госслужащих и общественных деятелей  17 Лидер рейтинга 1. Александр Карлин, губернатор Алтайского края 17 2. Владимир Колганов, глава администрации Барнаула 10 3. Эдуард Черненко, исполнительный директор Алтайского союза предпринимателей 9 4-5. Борис Шеляков, председатель комитета по потребительскому рынку и услугам администрации Барнаула 6 4-5. Михаил Щетинин, начальник Главного управления экономики и инвестиций Алтайского края 6 6-9. Александр Мишустин, начальник управления Алтайского края по строительству и архитектуре 5 6-9. Игорь Перемазов, вице-мэр Барнаула 5 6-9. Владимир Рыжков, депутат Государственной Думы РФ 5 6-9. Михаил Фокин, руководитель Алтайского союза строителей 5 10-13. Яков Ишутин, вице-губернатор Алтайского края 4 10-13. Василий Куц, вице-спикер Барнаульской городской Думы 4 10-13. Павел Нестеров, председатель правления Алтайского союза предпринимателей 4 10-13. Александр Рождественский, председатель комитета по промышленности, предпринимательству и вопросам труда администрации Барнаула 4

Лидерство предпринимателей, работающих в сфере недвижимости, «перекликается» с другим рейтингом – компаний, в который сегодня попали сразу три предприятия, так или иначе имеющие отношение к строительству. Удивляться нечему – отрасль лихорадило весь первый квартал из-за вступления в силу различных законодательных актов, и плюс предприниматели много и подробно говорили на страницах газеты о росте цен на недвижимость в прошлом году.

Лидеры цитирования среди предпринимателей 6 Лидер рейтинга 1-2. Геннадий Малков (АН "Дом) 6 6 Лидер рейтинга 1-2. Стелла Штань ("ПИК") 6 3. Александр Вельбой ("Ваня") 4 4-12. Сергей Бергер ("Алтай-пир") 3 4-12. Юрий Гатилов ("Жилищная инициатива") 3 4-12. Дмитрий Гончаров ("Майма-Угринич") 3 4-12. Евгений Кожевников ("Салон звука") 3 4-12. Константин Никитеев ("АН "Ключ-риэлт") 3 4-12. Анна Митрофанова ("Персонал") 3 4-12. Константин Мизгирев ("Шоколенд") 3 4-12. Александр Ракшин ("Мария-Ра") 3 4-12. Александр Смирнов ("Плот") 3

По материалам газеты "Ваше Дело"

---

10.04.07 На помощь ипотеке придут строительные сберкассы

Создание строительных сберегательных касс будет способствовать доступности ипотеки в России, сообщил председатель Совета Федерации РФ Сергей Миронов на 18-ом съезде Ассоциации российских банков (АРБ) в пятницу. "По нашим оценкам, сегодня ипотека доступна 7-8% населения. Если ввести строительные сберегательные кассы, то накопить на квартиру смогут еще 30% граждан", - сказал он

Миронов сообщил, что соответствующий законопроект в настоящее время ожидает заключения правительства, после его получения законопроект будет внесен в Госдуму.

По его мнению, создание таких касс будет способствовать реализации нацпроекта "Доступное жилье".

Кроме того, отметил он, необходимо в национальном масштабе создавать систему стимулирования строительства жилья, в том числе через инструмент кредитования.

По материалам РИА Новости

---

26.03.07 Что нам стоит дом надстроить?