Таунхаусы нашли свое место на рынке
Недвижимость // 24.06.2008
Первые таунхаусы построили в Барнауле еще в начале 90-х годов (в районе улицы Советской Армии). Однако с тех пор они так и не получили популярности среди жителей краевого центра.
подробнее >>>
Вторичный рынок жилья уже второй год, по мнению экспертов, пребывает в состоянии стагнации.
Вторичный рынок жилья уже второй год, по мнению экспертов, пребывает в состоянии стагнации. Однако нельзя сказать, что сделки здесь не заключаются вовсе, просто их количество значительно уменьшилось, особенно в сравнении с 2006 годом – периодом активных продаж.
подробнее >>>
Необходима консолидация субъектов рынка недвижимости
27 марта директор Агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков принял участие в заседании Управления по архитектуре и строительству Алтайского края, где выступил с сообщением о тенденциях развития рынка недвижимости в г. Барнауле на ближайшие годы.
Рынок недвижимости Барнаула в течение нескольких прошедших лет пережил стремительные взлеты и глубокие падения. О том, в чем причины этого, а также о тенденциях развития рынка недвижимости на ближайшие годы рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Дом» Геннадий МАЛКОВ.
подробнее >>>
Большая двухэтажная Канада. Чем может быть полезен краю заокеанский опыт строительства жилья.
Канада считается родиной каркасно-деревянных домов, отличающихся удобством, дешевизной и высокой скоростью строительства. Подавляющее большинство канадцев проживают именно в таких просторных апартаментах. И стоимость квадратного метра жилья в них сопоставима с ценой квадратного метра на рынке недвижимости Барнаула.
Руководитель дирекции поселка «Фирсова Слобода» Андрей Слободян и главный инженер дирекции Николай Кирин, а также руководитель агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков изучали опыт каркасно-деревянного малоэтажного строительства в канадских городах Торонто и Уайт Хорс (провинция Юкон). Своими наблюдениями они поделились с корреспондентом «ВД».
подробнее >>>
«Рынок недвижимости был раздут ипотекой на 10-15%». Геннадий Малков объясняет «ВД», почему цены на квартиры сначала росли, а теперь падают (08.10.07)
Барнаульский рынок недвижимости входит в новый сезон активных продаж будучи в весьма перекошенном состоянии. Дело в том, что здесь наблюдается значительное превышение имеющегося предложения над реальным спросом. Геннадий Малков, генеральный директор агентства недвижимости «Дом», сравнивает эту ситуацию с той, что была в Барнауле два года назад. О том, какие метаморфозы происходят с рынком недвижимости в этом году, и что принесет год грядущий, он рассказывает «ВД».
- Два года назад в интервью вашей газете я сделал прогноз, что рынок находится на пороге серьезного кризиса, - начинает беседу Геннадий Малков. - Причем предполагал, что кризис может затянуться. Прогноз сбылся лишь отчасти. Если в 2005 году рынок действительно «стоял» в виду чрезвычайно низкой покупательской способности населения, то 2006-й год все перевернул. Активная экспансия банков с ипотечными программами кардинально изменила рынок. И это тоже был своеобразный кризис, поскольку при бурном развитии ипотеки спрос и предложение все равно не были сбалансированы. Кредитных ресурсов оказалось слишком много, а выставляемых на продажу квартир не хватало. Это привело к двукратному росту цен.
подробнее >>>
Могут ли банки обрушить рынок жилья? (08.10.07)
Рассматривать российский рынок недвижимости изолировано от событий, происходящих на мировом финансовом рынке, сегодня уже невозможно …
подробнее >>>
Отделайте ее по полной! (30.09.07)
Начиная с нового года застройщики должны будут сдавать дома в эксплуатацию уже с отделкой квартир. Такое настойчивое пожелание к строительным компаниям высказал 17 сентября на пресс-конференции Александр Мишустин, начальник краевого Управления по строительству и архитектуре. Участники рынка дружно выступают против.
подробнее >>>
Поступательное движение. Эксперты комментируют колебания цен на вторичном рынке недвижимости Барнаула (20.08.07)
По данным маркетингового исследования барнаульского агентства недвижимости «Дом», за прошедшие семь месяцев 2007 года цены на 4-комнатные квартиры на вторичном рынке повысились в среднем на 27,4%, тогда как на однокомнатные - на 8,5 %. На осень эксперты прогнозируют дальнейшее повышение средней цены в пределах 2-5% в месяц.
Агентство недвижимости (АН) «Дом» предоставило «ВД» результаты маркетингового исследования, в которых отражена динамика цен на вторичном рынке недвижимости в течение семи месяцев текущего года. Данные исследования прокомментировали Татьяна Бондарева, руководитель отдела маркетинга АН «Дом», и Елена Вайнбергер, оценщик агентства недвижимости «Индустриальное».
подробнее >>>
Ипотека в деталях: путевка за город (30.07.07)
Взять кредит на покупку, строительство коттеджа или приобретение земельного надела мечтают многие россияне. Хотя программ кредитования загородной недвижимости пока немного, возможности для осуществления мечты о летней резиденции все же есть.
Примерно четверть от общего числа обращений к специалистам – кредитным брокерам – составляют запросы, связанные с кредитованием покупки загородной недвижимости. В то же время количество завершенных сделок по ипотеке коттеджей и частных домов в России сегодня составляет всего 5% от общего объема. Но все же растущий интерес к приобретению жилья за городом способствует более активному распространению загородной ипотеки.
подробнее >>>
Ипотека: что нового? Хит-парад новинок для покупателей жилья в рассрочку (23.07.07)
Казалось бы, летом рынок ипотечного кредитования замер: население разъехалось по отпускам и о покупке жилья задумается только осенью. На деле же отсутствие спроса только разожгло борьбу за клиента, поэтому банки делают одно интересное предложение за другим. Одни снижают ставки, другие отменяют комиссии, третьи не требуют справок о доходах. Специально для своих читателей "СК" составил хит-парад новинок, предложенных за последнее время на рынке ипотечного кредитования.
подробнее >>>
Стоит ли бояться ипотеки? Узнай мнения специалистов работающих на Алтае банков (13.07.07)
Чем пугает ипотека потенциальных покупателей жилья? Насколько реальна возможность приобрести жилье в ипотеку для рядового покупателя? Ответить на эти вопросы мы попросили специалистов работающих в Алтайском крае банков.
подробнее >>>
Самые обаятельные и привлекательные (02.07.07)
Каждый квартал наша газета подводит своеобразный рейтинг упоминаемости по трем номинациям. Он является своеобразным «зеркалом» работы редакции с ньюсмейкерами. Их у «ВД» очень много. За первое полугодие на страницах газеты были упомянуты: 432 компании и банка, 196 госслужащих, 297 предпринимателей.
подробнее >>>
Спят квартиры и дома… На рынке недвижимости Барнаула - затишье. Эксперты прогнозируют: рост начнется осенью (28.06.07)
По данным ряда экспертов, цены на жилье в Барнауле за прошедшие полтора года выросли в три раза. Сейчас, напротив, рынок недвижимости просто замер, ушел в спячку, остановился. Как долго продлится это состояние? Как вести себя тем, кто планирует обзавестись жильем? В этом нам помогли разобраться участники рынка жилой недвижимости.
подробнее >>>
Сколько лет можно выплачивать кредит на жилье (13.06.07)
Новшеством последнего времени стали ипотечные кредиты, расплачиваться по которым можно далеко перешагнув порог пенсионного возраста. Уже у многих банков есть кредиты на жилье, закончить выплачивать которые можно в 65, 70 и даже 85 лет. Появились и предложения ипотеки на 40 лет. Взяв такой кредит даже в 20 лет, заемщик на дату окончания выплат практически гарантированно перейдет в разряд пенсионеров. Банки, предлагающие такие кредиты, обращают внимание на то, что многие люди начинают получать серьезные доходы уже в достаточно зрелом возрасте и работать продолжают до глубокой старости. Оппоненты отмечают, что долговременные ссуды чреваты слишком большой переплатой, а расходы на страхование жизни - обязательное условие ипотеки для вышедших на пенсию граждан увеличиваются как минимум вдвое.
подробнее >>>
Станет ли страхование жилья обязательным? (13.06.07)
Проект закона об обязательном страховании жилья планируется внести на рассмотрение в Госдуму уже этой осенью, но уже сейчас он вызывает жаркие споры, в частности потому, что будучи принят, он затронет интересы большинства россиян. Спорят даже не столько о его целесообразности, сколько о его юридической обоснованности и правомерности.
подробнее >>>
Шесть соток под суд (28.05.07)
Должников могут заставить расплачиваться с кредиторами земельными участками
Вчера Конституционный суд (КС) начал рассматривать норму, которая запрещает изъятие земельных участков должника, не связанных с его предпринимательской деятельностью. Возможно, вскоре судебные приставы смогут накладывать арест на личные земельные участки должников. По мнению заявителей, такое положение закона нарушает права кредиторов. Эксперты уверены, что положительное решение КС улучшит показатели работы судебных приставов.
подробнее >>>
«ФорБанк» открывает ипотечные центры (17.05.07)
Барнаульский «ФорБанк» объявил об открытии в крае сети «Городских Ипотечных Центров».
подробнее >>>
Чем жестче нормы закона, тем выше стоимость квартир (29.04.07)
В декабре 2006 года в Градостроительный кодекс был внесен ряд изменений. Юрист М2 рассказывает о том, как эти изменения повлияют на объемы строительства жилья и, соответственно, на его стоимость. Помимо прочих изменений Градостроительный кодекс был дополнен несколькими новыми статьями, посвященными вопросу развития застроенных территорий. Фактически эти статьи регулируют вопрос предоставления земельных участков для возведения новых домов.
подробнее >>>
Риэлторы против террористов. Агентства недвижимости заставят "стучать" на своих клиентов (23.04.07)
1 апреля вступил в силу приказ Министерства финансов, регулирующий порядок контроля организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом. Теперь Федеральная служба финансового мониторинга (ФСФМ) может проверять не только лизинговые компании, ломбарды и организации, проводящие основанные на риске игры, но и риэлторов.
подробнее >>>
Поднятая целина (23.04.07)
Осенью прошлого года в ходе Краевой конференции, посвященной проблемам и перспективам малоэтажного строительства в Алтайском крае, обсуждались три основных вопроса: процедура перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений, инженерная подготовка свободных территорий и финансовая поддержка застройщиков, обеспечивающих строительство инженерных сетей за свой счет и за счет привлеченных банковских кредитов. Речь в первую очередь шла о правом береге Оби, землях Первомайского района.
подробнее >>>
Риэлторам добавили работы (10.04.07)
С 1 апреля риэлторы обязаны сообщать обо всех сделках с недвижимостью в органы финансовой разведки (ФСФМ).
подробнее >>>
Риск невозвращения (20.03.06)
В ипотечном кредитовании действует комплексная программа страхования - от трех видов рисков. Хотя по страховке платит заемщик, но при наступлении страхового случая деньги получит банк.
подробнее>>>
Квартирный обман. Мошенники из строительных фирм лишили людей крыши над головой (31.10.05)
Строительный рынок вновь лихорадит: одно за другим следуют сообщения о митингах и голодовках несостоявшихся новоселов, оставшихся и без денег, и без квартир, оплаченных на стадии котлована.
подробнее>>>
Ипотеки при Путине не будет? (30.09.05)
Ипотека станет массовой только к 2010 году. К этому времени количество кредитов составит не менее 1 млн в год, а их сроки увеличатся до 20–30 лет, заявил во вторник президент России. Финансисты считают, что эту задачу можно выполнить лишь после выхода банков на рынок ипотечных бумаг и усовершенствования законов
подробнее >>>
Выбор риэлтора: рекомендации покупателю (26.09.05)
На рынке работают сотни агентств недвижимости, привлекающих клиентов всеми возможными способами. Зачастую человеку, желающему приобрести недвижимость, сложно выбрать надежную компанию, которая может представлять его интересы при покупке жилья.
подробнее>>>
Как быть лидером (20.09.05)
Агентство недвижимости «Дом» за 14 лет успешной работы постоянно находятся в центре событий рынка недвижимости. Участие в различных городских мероприятиях, организация собственных акций, эффективная и профессиональная работа позволяет уже долгое время быть одним из лидеров рынка недвижимости города. Сегодня Агентство недвижимости «Дом» слаженная эффективная команда, креативные идеи, новые перспективы. О том, что сейчас происходит в Агентстве, нам рассказал директор Геннадий Малков.
подробнее>>>
Награда Агентству "Дом" (01.09.05)
В день 275-летия города Барнаула, решением Барнаульской Городской Думы Агентству недвижимости «Дом» была вручена почетная грамота за многолетний добросовестный труд, большой вклад в социально-экономическое развитие города.
Подобных грамот было вручено всего 30, оттого осознание значимости этого признания так высоко.
подробнее >>>
Ипотечная сделка "под ключ" (10.08.05)
В течение последних лет государство предприняло ряд серьезных усилий для развития ипотеки в России, особенно это касается нормативно-правовой базы. Несмотря на это, российская ипотека не приобрела массового характера. Данные исследования, проведенного Экспертным советом, позволяют предположить, что одним из сдерживающих факторов являются практические, организационные проблемы взаимодействия потенциальных заемщиков с участниками рынка ипотечного кредитования, а также противоречия во взаимоотношениях между самими участниками рынка. В данной статье рассматриваются примеры взаимоотношений заемщика с основными игроками ипотечного рынка.
В процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится взаимодействовать с большим количеством разнообразных структур: банком, риэлторской компанией, продавцом или застройщиком, оценочной и страховой компанией, нотариусом, органами государственной регистрации, налоговой службой (в случае использования налоговых льгот) и др.
подробнее>>>
Как перепродать ваши права на “недострой” (09.08.05)
Случилось так, что вы купили квартиру на стадии котлована, но цены на приобретенные метры давно выросли, и вам захотелось вернуть увеличенный капитал, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Решением проблемы может стать перепродажа ваших прав на “недострой”, что сделать не так сложно, если знаешь все тонкости этого процесса.
подробнее>>>
Это не просто застой. Это серьезный кризис (18.07.05)
Рынок недвижимости "стоит". Спрос на жилье крайне невысок, что вроде бы типично для летнего периода. Большинство риэлторов ожидают, что осенью, как это обычно и происходит, все вернется на свои места. Однако, по мнению директора агентства недвижимости "Дом" Геннадия Малкова, все гораздо сложнее. Он считает, что осенний подъем может оказаться незначительным по причине общего спада в экономике края. В интервью "ВД" Геннадий Малков рассказал о причинах очередного кризиса на рынке недвижимости, о том, как он повлияет на ценообразование и какие структурные изменения могут произойти на рынке.
подробнее>>>
Как правильно провести проверку юридической чистоты квартиры (24.06.05)
Несколько полезных советов, которые помогут Вам самостоятельно - без помощи сотрудников агенств недвижимости - проверить юридическую чистоту квартиры (истории квартиры)
подробнее>>>
Штиль разгонят аграрии (10.06.05)
Стагнация вторичного рынка недвижимости продолжает охватывать сибирские города. Наметившаяся стабилизация цен на рынке готовой недвижимости Барнаула (и даже их незначительное снижение) не сопровождается ростом продаж. Риэлтеры объясняют этот феномен низким платежеспособным спросом и ждут наступления осени, когда на рынок выйдут основные покупатели недвижимости в краевом центре - жители сельских районов. При этом эксперты соглашаются, что нынешнее лето - самый выгодный период для приобретения жилья.
подробнее >>>
Россиянам помогут с жильем (02.06.05)
Несмотря на то что формирование рынка ипотечного жилищного кредитования считается одной из приоритетных задач правительства РФ, ни банки, ни население России к ипотеке не готовы, считает вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков. Свое мнение он высказал на прошедшей в понедельник пресс-конференции «Стратегия государственной поддержки ипотечного кредитования»
подробнее>>>
Квартира на паях с банком (23.05.05)
К этому лету на рынке ипотечного кредитования произошли приятные изменения: некоторые банки снизили ставки по кредитам до 9–10 процентов в валюте, уменьшили первоначальный взнос до 10–15 процентов от стоимости жилья и стали активнее работать с новостройками. Таким образом, ипотечные кредиты стали выгоднее и привлекательнее. Чего нельзя пока сказать о доступности. Большинство банков по-прежнему требуют от заемщиков официальное подтверждение доходов, «белую» зарплату и поручителей. «Новые Известия» выяснили, какой же кредит проще получить, а также к каким дополнительным тратам надо быть готовым, подписываясь на ипотеку.
подробнее>>>
Ипотека не оценена по достоинству (20.05.05)
Конкуренция между ипотечными программами в Алтайском крае растет. Помимо собственных программ банков, в регионе действует сразу два ипотечных оператора - Алтайское краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АЖИК) и Алтайская ипотечная компания (АИК). Как отметила гендиректор компании АЖИК ЛАРИСА ОСТАНИНА в интервью СВЕТЛАНЕ ЧИСТЯКОВОЙ, при должном внимании ипотека может стать локомотивом региональной экономики и вывести ее из застоя. Однако, по мнению Останиной, пока этот ресурс не оценен по достоинству.
подробнее>>>
Нас накроет обломками пирамид? (15.05.05)
Системы жилищных накоплений чрезвычайно популярны во многих странах мира. Особенно там, где рыночная экономика только утверждается. К примеру, прежде чем получить кредит в Чехии, Словакии, Венгрии, Польше, Казахстане или Китае, будущий заемщик накапливает примерно половину требуемой ему суммы. Причем накапливает долго. Насколько эта схема похожа на то, что предлагают у нас в России многочисленные жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Об этом наш корреспондент беседует с директором центра кредитов и займов корпорации «БЕСТ-недвижимость» Владимиром Лопатиным.
подробнее>>>
Сентябрь покажет (02.05.05)
Несмотря на многочисленные прогнозы о скором и резком росте цен на недвижимость, стоимость жилья повышается довольно медленно. Ни новое законодательство, ни удорожание услуг ЖКХ, ни развитие ипотеки пока не сказались на ценообразовании. Участники рынка корректируют свои прогнозы. Эксперты характе¬ризуют сегодняшнюю ситуацию на рынке как состояние равновесия и констатируют низкий спрос на жилье. Но обещают, что все резко изменится в конце августа
подробнее>>>
Борьба за квадратный метр (29.04.05)
Чтобы жилье в Сибири стало доступным для большинства населения, сибирским регионам не стоит уповать на помощь федерального центра - многое можно сделать самостоятельно. Таково резюме совместного заседания Совета СФО и Совета Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение», которое прошло 22 апреля в Кемерове.
подробнее>>>
Один портфель на двоих - кредитный (22.04.05)
На рынке ипотечного кредитования Алтая складывается уникальная ситуация. В январе 2005 года к региональному ипотечному оператору ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования» (АЖИК) добавился сервисный агент - ООО «Алтайская ипотечная корпорация» (АИК). Риэлтеры и строители ждут, что конкуренция между операторами приведет к смягчению условий выдачи кредитов.
подробнее>>>
Ипотека дорого обходится покупателям жилья (15.04.05)
Уже сегодня ипотечное кредитование привлекает на рынок недвижимости все больше новых покупателей. Вместе с тем существующие кредитные схемы, по мнению экспертов, составляют 20-30% числа факторов, обусловливающих удорожание квартир. Однако спрос на кредиты растет. За 2005 год количество выданных кредитов может возрасти вдвое, увеличится и средняя сумма кредита. В результате цены на жилье получат дополнительный толчок для роста.
подробнее >>
Бег на месте закончился. (22.03.04)
Правительство в новом составе заявляет, что одним из приоритетов его работы в этом году станет ипотека. В Госдуму отправлен объемный пакет соответствующих поправок в различные законопроекты. В Алтайском же крае уже можно наблюдать некий ипотечный бум, особенно если рассматривать его на фоне прежнего затишья. Он имеет все шансы перерасти действительно в перспективный и высоко конкурентный рынок. Если ему не будут мешать популисты.
подробнее >>>
За что банки любят риэлторов? (11.03.04) )
На ипотеку можно смотреть с разных точек зрения - как на возможный локомотив экономики, как на инструмент решения жилищной проблемы, как на возможность оживления финансов. Но автора больше заинтересовала достаточно узкая тема: кто он - реальный конкретный покупатель и с чем он неизбежно столкнется, если примет решение купить квартиру с помощью ипотечного кредита.
подробнее>>>
К 2007 году на ипотечные кредиты смогут рассчитывать 40 - 50 % россиян. (2.03.04)
К концу прошлого года нашими соотечественниками на ипотечные средства было куплено около 100 000 квартир. Наиболее активное развитие ипотека получила в Вологодской, Ленинградской, белгородской, Брянской, Московской, Самарской и Новосибирской областях, а также в Башкортостане (Башкирии), Ханты-Мансийском округе и Якутии.
подробнее>>>
За год работы системы ипотечного кредитования в крае новые квартиры приобрело 257 семей. (25.02.04)
По словам генерального директора федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семенякина, реализация программы ипотечного кредитования в Алтайском крае началась только в апреле прошлого года, а сегодня край уже входит в число регионов, где отмечается динамичное развитие в данной сфере.
подробнее>>>
Ипотечные кредиты должны даваться на срок не менее 15 лет не более чем под 10 процентов годовых. (19.02.04)
Вице-премьер Владимир Яковлев определил основные параметры массового ипотечного кредитования, которое правительство надеется начать со следующего года. Основная преграда массовой продажи жилья в кредит — маленькие объемы строительства.
подробнее>>>
Ипотека не даст рынку заснуть
Купив квартиру в кредит, можно спокойно наблюдать за ростом цен на недвижимость. (16.02.04)
Как и всегда, в 2004 году цены на рынке недвижимости Барнаула будут расти, но при этом особых всплесков не ожидается. Как обычно, в центре внимания покупателей останется относительно небольшое по площади жилье. Популярные однокомнатные квартиры периодически будут становиться дефицитным товаром. К такому выводу приходят местные риэлторы.
подробнее>>>
"Официальный откат". На рынке недвижимости очередной скандал. (16.06.03)
Не успели риэлтеры порадоваться запуску в крае рыночной ипотечной модели, как оказалось, что их участие в ней под вопросом. Условия, предложенные заинтересованным компаниям в Краевом агентстве по жилищному ипотечному кредитованию (АЖИК), многим показались, мягко говоря, странными. А в АЖИК говорят, что если риэлтеры будут капризничать, то ипотека обойдется и без них.
подробнее>>>
"Объединения предпринимателей должны иметь точную цель". (09.06.03)
Президент Ассоциации риэлторов Алтайского края Геннадий МАЛКОВ считает, что на данном этапе развития его организации важен не количественный рост, а качественные преобразования, которые необходимо проводить на рынке недвижимости.
"Как выбрать Агентство недвижимости" (30.05.03)
Интервью с председателем
управляющего совета общефедеральной системы сертификации Андреем
Гусевым
"Цивилизация недвижимости" (II квартал 2003)
Интервью с директором Агентства
недвижимости "Дом", президентом Ассоциации риэлтеров Алтайского края Геннадием Малковым.
Архив>>>
Алтайский край, г.Барнаул, пр.Ленина 73, тел. (3852) 611-551, факс: (3852) 618-845, e-mail:
