23.09.08 "Ипотечное кредитование нужно взять под контроль" - Владимир Путин

Владимир Путин на заседании президиума российского правительства сделал заявление, что Меры, принятые для нормализации обстановки на биржах, дали результат.

Также на заседании Владимир Путин дал поручение министрам и Центробанку следить за обстановкой на рынках. "Ситуация в мировой экономике непростая, поэтому внимательное отношение к происходящему - не лишнее", - уточнил он. Глава правительства рассказал, что государство будет способствовать развитию ипотечного кредитования. "Мы договорились о том, чтобы помочь агентству ипотечного жилищного кредитования увеличить уставной капитал на 60 млрд рублей. Надо это сделать в любом случае. Есть проблема в мировой экономике, то нам самим нужно развивать ипотеку. Давно уже ипотечное ведомство просило об увеличении своего уставного капитала. Это нужно сделать", - сказал он.

Владимир Путин поручил правительству и Центробанку проработать вопрос об увеличении страхового возмещения по вкладам граждан в российских банках. Еще премьер одобрил предложение Минфина отсрочить квартальные платежи по налогу на добавленную стоимость на 3 месяца.

Источник: RWAY.ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

---

19.09.08 Малый выкуп бизнеса

Местные власти избавляются от неугодных арендаторов Регионы саботируют исполнение закона о преимущественном праве выкупа арендуемых малым бизнесом помещений. Накануне вступления его в силу местные власти стараются расторгнуть договоры аренды и выгодно распродать арендуемые помещения. Президент Дмитрий Медведев поручил Генпрокуратуре разобраться с нарушителями и потребовал отнестись с ним со всей "строгостью пролетарской законности". Но даже прилежное исполнение закона, по мнению предпринимателей, не облегчит арендаторам приватизацию помещений. Подписанный президентом закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" вступает в силу на следующей неделе.

Он предоставляет малым и средним предприятиям преимущественное право выкупа помещений, арендуемых ими в течение трех и более лет. "Малышам" предлагается выкупать площади по рыночной цене и с возможностью рассрочки платежа. Однако закон оставляет на усмотрение региональных властей предельный размер выкупаемого помещения и длительность рассрочки. Если до 1 января 2009 года они не определятся с нормативами, за них это сделает правительство России. Вчера на совещании в Смоленской области Дмитрию Медведеву рассказали, как регионы готовятся к исполнению нового закона. Выяснилось, что местные власти начали массовую аукционную распродажу недвижимости, арендные ставки подскочили в несколько раз. Кроме того, по инициативе муниципалитетов расторгаются договоры аренды. "Мы еще не успели закон начать применять, а они уже чего-то там колдуют", — разгневался президент и попросил генерального прокурора Юрия Чайку разобраться с регионалами. Предприниматели отмечают, что это только часть грядущих проблем. "В законе нет норм прямого действия, — говорит председатель координационного совета профсоюза предпринимателей "Лига свободы" Владлен Максимов, — а местная бюрократия всегда трактует федеральные нормы в свою пользу". Так, московские власти собираются предоставить преимущественное право выкупа только предприятиям, которые занимают помещение площадью 50 кв. м, и с рассрочкой на один год. "Это офисное помещение на семь-восемь человек, а таких предприятий в столице очень мало", — уточняет глава департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко. Предпринимателям остается только один способ выкупить помещение вне аукциона: дробить свое предприятия до микроофисов, добавляет Юрий Борисенко. ЛЮДМИЛА НОВИКОВА По материалам www.rbcdaily.ru

---

27.08.08 Переоценка

Падение спроса на дорогое жилье должно изменить политику в строительной отрасли

Кризис на рынке недвижимости привел к сокращению темпов жилищного строительства в Алтайском крае. Застройщики призывают власть доработать приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье". А чиновники, в свою очередь, требуют от строителей перехода к цивилизованным схемам привлечения инвестиций.
Последние два года жилищное строительство развивалось в регионе бурными темпами. Ввод жилья увеличился почти в полтора раза, ипотечное кредитование росло в геометрической прогрессии. Ипотечный бум подстегивал спрос - цены на вторичном, а следом и на первичном рынке жилья росли как на дрожжах, прибавляя по 30 процентов в год. Квартиры раскупались, когда на месте будущих домов были одни котлованы. Основные инвестиции вкладывали население и банки (опосредованно - опять-таки через частных лиц, бравших кредиты на покупку или строительство жилья). Таким образом, все расходы и риски ложись на плечи тех, для кого это жилье должно было стать доступным. А строительные организации и банки получали чистую прибыль, вернее сверхприбыль. Застройщики фактически брали беспроцентную ссуду в виде взносов дольщиков, причем на неопределенный срок. А кредитные организации вкладывали деньги под хорошие проценты в ликвидную недвижимость, стоимость которой росла день ото дня.
Но такое взвинчивание цен не могло продолжаться долго, и в конце прошлого года, когда стоимость квадратного метра в Барнауле перевалила за 40-50 тысяч рублей, рынок встал. Все, кто имел возможность приобрести жилье по таким ценам или платить 15-20, а то и 30 тысяч рублей в месяц по ипотеке, уже сделали это. Остальным квартиры просто не по карману, даже в кредит. Спрос резко упал, на рынке сначала наблюдался длительный застой, а потом цены медленно поползли вниз.
Как утверждают эксперты, стоимость жилья в Барнауле за первое полугодие 2008 года снизилась примерно на 10-15 процентов. По словам руководителя отдела маркетинга одного из крупнейших агентств недвижимости города - АН «Дом», Татьяны Бондаревой, тенденция к ценовому снижению сохранится во втором полугодии.
- Цена предложения на вторичном рынке недвижимости Барнаула за семь прошедших месяцев снизилась на 7,5 процентов. Средняя стоимость квадратного метра - порядка 38 тысяч рублей, - поясняет Бондарева. - Однако реальное снижение цен - по данным сделок - мы определяем на уровне 15 процентов. Дело в том, что сегодня торг считается актуальным практически для всех объектов. Так, для однокомнатных квартир "сброс" с первоначально заявленной стоимости может составлять 100 тысяч рублей.
Среди основных причин снижения цен специалисты называют высокие цены и низкие доходы населения, что сужает круг потенциальных покупателей. Сыграло свою роль и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов. Однако, по мнению Татьяны Бондаревой, несмотря на некоторое снижение объемов кредитования, нельзя говорить о кризисе ипотечных программ.
- Скорее это стабилизация ситуации, - говорит эксперт. - Ипотечный сегмент остается активным - сегодня на этом рынке в Барнауле работают 32 банка. Другое дело, что стремясь минимизировать риски, они более жестко подходят к оценке платежеспособности заемщика. На рынке уже около 10-15 процентов предложений составляет так называемое дефолтное жилье. Это квартиры, приобретенные во время ипотечного бума 2006-2007 годов, чьи владельцы не справились с выплатой кредита либо изначально брали жилье для перепродажи, надеясь на рост цен.
Ситуация на рынке недвижимости отразилась и на строительной отрасли. Рост объемов ввода жилья практически прекратился, и застройщики не исключают, что к концу года возможно падение показателей.
- Нас тормозит отсутствие инвестиций, - говорит директор одной из крупнейших строительных компаний Барнаула Андрей Отмашкин. - Из-за кризиса на рынке мы вынуждены сдерживать темпы, ведь неизвестно, сможем ли мы через год-полтора продать жилье. В этой ситуации необходимы федеральные и региональные программы, которые позволили бы обеспечить людей с невысокими доходами доступным жильем. Нацпроект задал лишь общее направление развития. Видимо, пришло время конкретизировать его. Программы "Молодая семья", "Ветхое жилье" пока работают слабо.
Менее категоричен в оценках исполнительный директор Союза строителей Алтая Сергей Санников. По его словам, нельзя говорить о заметном свертывании объемов жилищного строительства.
- Конечно, сегодня строители столкнулись с проблемой переизбытка предложений на рынке недвижимости, - отметил Санников. - Но на всех площадках продолжается возведение жилья. Если застройщики сохранят прежние темпы, а еще лучше увеличат их - это позволит снизить стоимость жилья и сделать его более доступным для населения.
А алтайский сенатор Владимир Германенко еще в годы ипотечного бума скептически оценивал возможности нынешней схемы кредитования как способа повышения доступности жилья для жителей края - проценты очень высоки, а доходы населения низкие. По мнению Германенко, только резкое увеличение объемов строительства жилья - до миллиона квадратных метров в год - позволит заметно снизить его стоимость и, соответственно, повысить доступность.
Комментарий
Александр Мишустин,
начальник управления Алтайского края по строительству и архитектуре:
- Застройщикам надо понять, что такой ситуации, какая сложилась на рынке жилья в 2006-2007 годах, уже не будет. Во всяком случае, в ближайшие годы. Времена, когда они продавали квартиры еще на стадии проектирования, прошли. Надо привыкать к новым реалиям. Не ждать инвестиций от дольщиков и частных инвесторов, а самим привлекать средства на строительство, возводить добротное жилье и предлагать уже готовые квартиры по приемлемым ценам. Пора переходить к цивилизованным способам привлечения инвестиций, которые приняты во всем мире. Многие крупные строительные компании уже пошли по этому пути. За нынешнее полугодие только в Сбербанке объем кредитов алтайских застройщиков увеличился вдвое. Не исключаю, что мелкие фирмы не смогут привлечь серьезные кредитные ресурсы и, не выдержав конкуренции, перестанут существовать. Но это объективный процесс.
Уверен, что жители края от нынешней ситуации только выиграют: цены на жилье снизятся, конкуренция среди застройщиков повысит качество возводимых объектов. Что же касается ипотеки, то, несмотря на ужесточение условий выдачи кредитов, для населения это по-прежнему один из реальных способов приобретения жилья. Так что ни о каком свертывании ипотечных программ говорить не приходится.

По материалам «Российская газета» № 176 (4733) от 21.08.2008

---

21.07.08 Геннадий Малков: "Вложения в недвижимость сегодня невыгодны "

– Рынок вторичного жилья является основным индикатором рынка жилой недвижимости. Именно вторичный рынок наиболее близок к совершенному – в нем сосредоточено значительное число продавцов и покупателей, независимых друг от друга. И регулярные наблюдения за данным рынком позволяют быть в курсе основных тенденций. В нашем агентстве регулярный анализ ведется на основе мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости Барнаула по постоянно обновляемым городским базам данных предложения на рынке. Причем для анализа рынка массового спроса и предложения мы сознательно исключаем из всех предложений рынка новостройки, земельные участки и элитную недвижимость, которые находятся в иных сегментах потребительского спроса и природа ценообразования на которые в значительной степени формируется продавцом с ориентацией на себестоимость и без учета потребительского спроса. Итак, познакомим вас с данными статистики.

Ценовая ситуация

По данным цен предложения вторичный рынок демонстрирует отрицательную динамику. По отношению к январю 2008 года снижение цены предложения составило минус 3,4%. При этом ежемесячные темпы падения составляли от минус 0,2 до минус 1,8%. В отношении типов квартир наибольшее ценовое снижение было зафиксировано на малогабаритное жилье, то есть на гостинки и комнаты (минус 8–10%). А наименьшее – на однокомнатные квартиры (минус 0,4%).

Среди районов города больше всего цены снизились на Потоке (минус 6,5%) и на дальних Черемушках (минус 5,8%), наиболее массовых с точки зрения предложения. Это объясняется в том числе тем, что высокая конкуренция среди продавцов ведет к более гибкому поведению в отношении цены. Относительно стабильны в ценовом отношении оказались районы с преобладающим новым жилым фондом – улицы Лазурная, Взлетная, Шумакова, Балтийская и Павловский тракт (минус 0,5%–0,8%). Это вполне объяснимо, поскольку цена на квартиры в новых домах, особенно кирпичных улучшенной планировки, изменяется незначительно.

Динамика и структура предложения

Предложение на вторичном рынке в этом году продолжает демонстрировать тенденцию 2007 года, то есть тенденцию постоянного роста. Прирост количества продаваемых квартир с начала года составил 42,8%. Хотя при этом с апреля наблюдается снижение темпов прироста. По всей вероятности, рынок предложения близок к насыщению.

Также на вторичном рынке недвижимости наблюдается сохранение общей структуры предложения с небольшими корректировками. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в структуре предложения увеличилась доля однокомнатных квартир. Всегда считалось, что однокомнатная квартира является «разменной монетой» рынка, а значит, наиболее востребованным жильем. Повышение процента однокомнатных квартир в составе предложения – опасный синдром стагнирующего рынка. Доля же двухкомнатных квартир сократилась.

Экспертная оценка

Реальное же снижение цен на вторичном рынке с начала этого года составило порядка 10–15% в зависимости от типов объектов. Отличие этих реальных цифр (минус 10–15%) от динамики цен предложения (минус 3,4%), характеризующих завышенные ожидания продавцов, заключается в том, что мы ориентируемся на данные конкретных сделок, цены которых формируются по завершении торгов между сторонами. А сегодня торг считается актуальным практически по всем видам объектов. В среднем коэффициент «уторговывания» составляет около 10% (меньше для однокомнатных и малогабаритных квартир). Например, для двухкомнатных квартир снижение цены в результате торгов доходило до 200 тыс. рублей при средней квартиры 2 млн. рублей.

Ценовое падение на уровне 20% отмечали специалисты, работающие в области ипотечного кредитования, при этом называя среднюю цену одного квадратного метра жилья по Барнаулу в размере порядка 42 тыс. рублей. В этом случае цена квадратного метра и процент падения несколько превышают приведенные нами цифры. По нашему мнению, это происходит вследствие расчета данных этими специалистами на базе собственной информации – по ценам сделок, указанным в проходящих через кредитную компанию договорах. А как нам известно, завышение цены объекта для получения большего по сумме кредита – явление достаточно частое, особенно в период ипотечного бума. Теперь же при более жесткой работе служб безопасности банков случаи завышения проходят гораздо реже. Цифры в договорах указываются более реальные – это и вносит свою лепту в 20%-ное ценовое падение, отмечаемое экспертами ипотечного рынка.

Продавцы

По нашему мнению, большинство из них придерживаются стратегии выставления объектов в продажу по заведомо высоким ценам с изначальной готовностью к последующему торгу. Такая позиция обусловлена в большей степени психологическими факторами, такими как:

– готовность к торгу («покупатель все равно будет торговаться»);

– инерционное придерживание высокого ценового уровня («не так давно цены только росли»);

– желание заработать/не потерять в деньгах («я купил квартиру дороже, чем она стоит теперь»);

– ориентир на более ранние случаи продажи аналогичных объектов («сосед такую же квартиру зимой продал на 200 тысяч дороже»);

– ожидание вероятного роста цен («лучше пусть дольше продается, чем я потеряю в деньгах»).

Можно констатировать достаточно пассивное поведение продавцов, основанное на завышенных ожиданиях в отношении цен объектов.

Покупатели

Приоритетом при покупательском выборе является цена объектов. Спросом пользуются дешевые объекты независимо от места их расположения. Покупатели ориентируются на ту сумму денежных средств, которую имеют. В структуре спроса лидерами являются одно- и двухкомнатные квартиры. Отличительным моментом является резкое сокращение среди покупателей так называемых покупателей-инвесторов, число которых в 2006 году было значительным.

Факт остается фактом: вложение в недвижимость в сегменте массового спроса и предложения невыгодно в сложившихся условиях.

По материалам www.altapress.ru

---

03.06.08 1 июня в День защиты детей на стадионе СДЮШОР по футболу А. Смертина состоялось открытие спортивной площадки для пляжного футбола

1 июня в День защиты детей на стадионе СДЮШОР по футболу А. Смертина состоялось открытие первой в нашем городе и крае спортивной площадки для пляжного футбола. Подарок жителям города от общественной организации Ротари-клуб Столетия «Барнаул-Столица» вручил президент-элект Клуба, директор агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков. Площадку принимали директор СДЮШОР по футболу Евгений Татаринцев и сам Алексей Смертин.
После торжественного открытия состоялась товарищеская встреча сборной команды Ротари-клуба, в состав которой, в том числе, входили специалисты агентства недвижимости «Дом», с командой СДЮШОР по футболу во главе с Алексеем Смертиным! Масса захватывающих моментов, упорная борьба, мастерство футболистов принесли удовольствие не только игрокам, но и многочисленным болельщикам. Итог матча 7:5 в пользу профессиональных футболистов.
Отыграв, команды обменялись памятными сувенирами, и с этого дня на площадке могут играть в пляжный футбол все желающие!
«Эта площадка нашему городу и краю просто необходима! Пляжный футбол достаточно распространен в России и мире, и теперь все желающие смогут освоить это искусство и в Алтайском крае. Более того, в краевой целевой программе по развитию футбола на Алтае заложены деньги на развитие пляжного футбола в регионе, – подчеркнул директор СДЮШОР по футболу А. Смертина Евгений Татаринцев. Мы очень рады, что Ротари-клуб «Барнаул-Столица» откликнулся на наше предложение о строительстве и в рамках своего проекта «24 спортивные площадки» сделал такой подарок нам!».

---

02.06.08 Директор агентства недвижимости «Дом» Г.Е. Малков награжден Почетной грамотой Управления Администрации Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры. 26 мая 2008г. впервые в России отмечался День российского предпринимательства. Новый профессиональный праздник появился в соответствии с Указом Президента России. 30 мая на заседании Координационного совета предпринимателей г.Барнаула, в связи с празднованием Дня российского предпринимательства директор агентства недвижимости «Дом» Г.Е. Малков за многолетний добросовестный труд, значительный вклад в социально-экономическое развитие Алтайского края был награжден Почетной грамотой Управления Администрации Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры. Агентство недвижимости «Дом» работает на рынке недвижимости более 17 лет, предлагает широкий спектр услуг, высокое качество обслуживания, пользуется и дорожит доверием клиентов, активно участвует в развитии предпринимательской деятельности.

---

20.05.08 Вторичный рынок жилья уже второй год, по мнению экспертов, пребывает в состоянии стагнации.

Вторичный рынок жилья уже второй год, по мнению экспертов, пребывает в состоянии стагнации. Однако нельзя сказать, что сделки здесь не заключаются вовсе, просто их количество значительно уменьшилось, особенно в сравнении с 2006 годом – периодом активных продаж. Что касается цены, то сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичке составляет 45,5 тысячи рублей. Между тем темп роста цен по сравнению декабрем 2007 года составляет всего 1,62%. (Напомним, что в 2006 году за год цены выросли почти на 100%.)

В этом материале мы попробуем разобраться в структуре предложений и покупательского спроса, основываясь на аналитическом обзоре компании «Ваш консультант» и на мнениях специалистов агентств недвижимости.

Предложение растет, а спрос падает

По данным барнаульских агентств недвижимости, только с начала этого года число предложений на вторичке увеличилось на 30%. Причем в структуре выставленных на продажу квартир произошли небольшие изменения: стало больше гостинок и малосемеек, в то же время уменьшилась доля четырех– и трехкомнатных квартир.

По словам директора оценочной компании «Ваш консультант» Владимира Хлюстова, по-прежнему в числе лидеров продаж двухкомнатные квартиры, их доля на рынке составляет 34,59%, затем идут однокомнатные – 23,82%, трехкомнатные занимают третье место – 22,87%. Впрочем, несмотря на первенство «двушек» в этом году, данная категория квартир даже потеряла в цене. По словам руководителя отдела маркетинга агентства недвижимости «Дом» Татьяны Бондаревой, снижение цен на это жилье дошло до 1,8%, тогда как однокомнатные, наоборот, «прибавили в весе» до 0,7%. «Наибольший рост стоимости недвижимости отмечен в центральной части города, он составляет 4,2%, – отмечает Владимир Хлюстов. – В районе ближе к центру и новостройках 2,4% и 2,0% соответственно. Незначительный рост цен наблюдается практически во всех районах, кроме Потока, здесь темп снижения составляет 0,6%».

Если говорить о планировочных решениях, то безусловный фаворит у покупателей – улучшенная планировка. Цена предложения на квартиры повышенной комфортности в престижных районах города колеблется от 40 тысяч рублей за квадрат. Стоимость варьируется в зависимости от нескольких факторов: отделки, этажа, площади и т. д.

В аутсайдерах традиционно старый фонд. Потому что дома более чем полувековой давности собственники опасаются покупать даже при условии, что те расположены в центре города. Хрущевки приобретают чаще всего из-за достаточно демократичной цены: эти квартиры, имеющие наибольшую долю в структуре предложения, имеют наименьшую стоимость – 44,4 тысячи рублей за квадратный метр. «Стоит отметить, что из большого количества предложений покупатель, безусловно, выбирает лучшее, то есть ликвидный товар, а хрущевки к таковому не относятся», – резюмирует Татьяна Бондарева.

Нужна трезвая оценка

По мнениям экспертов, при выборе жилья покупатели ориентируются прежде всего на место и цену – этим категориям отводится 30% и 31% соответственно??. В меньшей степени потенциальных собственников интересуют особенности планировки и обустройства квартир (11%), коммуникации и сервис (10%), особенности строительной технологии (8%), экология (9%). Это не касается покупателей элитного жилья.

Если исследовать динамику спроса по районам, то можно сделать вывод, что наиболее привлекательными остаются новостройки (здесь отмечается рост цен на двух- и трехкомнатные серийные квартиры). Также покупатели стремятся приобрести жилье в центральной части города, где заметно выросла стоимость одно- и двухкомнатных квартир.

Между тем руководитель агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков считает, что рынок недвижимости сегодня находится в состоянии финансового кризиса. А выйти из него он сможет только тогда, когда среднестатистический барнаулец сможет позволить приобрести себе жилье хотя бы в кредит.

«Я считаю, что такая ситуация на рынке недвижимости складывается потому, что квадратный метр для многих барнаульцев стал попросту недоступен, – говорит Геннадий Малков. – Цены на недвижимость необоснованно завышены, задел торга порой составляет до 250 тысяч рублей». Изменить ситуацию, по мнению эксперта, может только трезвая оценка рыночной ситуации и консолидация всех заинтересованных в этом структур.

Где и по каким критериям ценится жилье?

Центр: имеет наибольшую плотность застройки, представлен большим разнообразием типов жилья (хрущевки, серийные, старый фонд, дома улучшенной планировки, элитное жилье), по-прежнему остается престижным районом, поэтому здесь сохраняется высокий уровень спроса.

Ближе к центру: характеризуется меньшей плотностью застройки, преобладающий тип жилых домов – хрущевки.

Ближние Черемушки: жилой фонд этого района представлен кирпичными и панельными хрущевками. Уровень спроса остается неизменно низким из-за невостребованного типа жилья.

Дальние Черемушки: густонаселенный район. Жилой фонд представлен большим количеством серийных домов, имеются также хрущевки. В настоящее время этот микрорайон активно застраивается. Уровень спроса средний.

Урожайный: отличается высокой плотностью застройки, основной тип жилья – хрущевки. Спрос низкий.

Поток: данный район представлен в основном домами типа общежитие, старый фонд и хрущевки, имеется также серийное жилье. Спрос на жилье в этом районе наименьший.

Новостройки: район в настоящее время активно застраивается. Жилой фонд представлен новыми серийными и улучшенной планировки домами. В последнее время спрос на жилье в этом районе продолжает расти. Очень популярный район города.

По материалам www.kp22.ru

---

31.03.08 Необходима консолидация субъектов недвижимости.

27 марта директор Агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков принял участие в заседании Управления по архитектуре и строительству Алтайского края, где выступил с сообщением о тенденциях развития рынка недвижимости в г. Барнауле на ближайшие годы.

Рынок недвижимости Барнаула в течение нескольких прошедших лет пережил стремительные взлеты и глубокие падения. О том, в чем причины этого, а также о тенденциях развития рынка недвижимости на ближайшие годы рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Дом» Геннадий МАЛКОВ.

- В агентстве недвижимости «Дом» в течение многих лет работает группа высококлассных аналитиков, которая изучает, измеряет рынок недвижимости Барнаула, а главное, прогнозирует его развитие. Это дает нам значительные преимущества для определения и своевременного занятия перспективных рыночных ниш на нашем высококонкурентном рынке. Как известно, только в Барнауле насчитывается более 250 агентств недвижимости, не считая колоссального количества так называемых «черных» маклеров-одиночек.

О чем говорят наши исследования? Прежде всего они подтверждают аксиому: цена любого товара на рынке является балансом спроса и предложения. Если оценивать нынешнее состояние рынка, то называть его развитым или стабильным нет никаких оснований. Рынок недвижимости все время, начиная с 1991 года, находится в состоянии перманентного кризиса и никак не может выйти из него. Кризис закончится тогда, когда каждый среднестатистический гражданин Алтайского края сможет купить себе квартиру с помощью ипотечного кредита. По этой причине, мне кажется, имеет смысл говорить о динамике изменения цен на рынке недвижимости именно в этом аспекте.

В последние несколько лет здесь произошло следующее:

- 2004 год. Средняя стоимость «квадрата» жилья на конец года составила 16,37 тыс. рублей. При инфляции в 11,7% чистый прирост цены за год составил 36,6%;
- 2005 год. Средняя стоимость «квадрата» на конец года составила 19,18 тыс. рублей. При инфляции в 9,2% чистый прирост цены за год составил 4,5%. Этот год прозвали годом стагнации и застоя;
- 2006 год. Средняя стоимость «квадрата» на конец года составила 34,93 тыс. рублей. При инфляции в 9% чистый прирост цены за год составил 73,7 %.
- 2007 год. Средняя стоимость «квадрата» на конец года составила 40,61 тыс. рублей. При инфляции в 10,6% чистый прирост цены за год составил -4,13%.
В этом году продолжается картина 2007 года. Реальные цены идут вниз. И, на мой взгляд, эта тенденция будет продолжаться еще как минимум до конца года, и скорее всего весь 2009 год. Попытаюсь обосновать это предположение. Ценовые итоги каждого из последних приведенных лет имели свои известные причины. В 2004 году был «посеян» всем известный, пресловутый 214-й Федеральный закон (имеется в виду противоречивый Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». – Прим. «ВД»), который «взошел» по всей стране в 2006 году. В этот год на рынок не вышло не менее, чем 35% новостроек. Каждая новая квартира тянет за собой «паровозик» в среднем еще из двух квартир вторичного рынка. Общее предложение жилья на рынке сократилось более чем вдвое, что дало катастрофический рост цен по всей стране. Это с одной стороны.

С другой стороны, в 2006 году на Алтае весьма активно и успешно был осуществлен проект продвижения доступной федеральной ипотеки, край стал одним из заслуженных лидеров. Был стимулирован невиданный ранее спрос на жилье. Банки выдавали кредиты буквально «с закрытыми глазами».
Итак, оба этих фактора взметнули цены на недвижимость в Барнауле в среднем на 82%, а по некоторым типам квартир – на все 100%. Итогом 2006 года стал резкий подъем цен на квартиры, и квадратный метр стал финансово и психологически недоступным.

2007 год стал годом отрезвления. На рынок хлынул огромный поток «дефолтного» жилья. Примерно 15% вторичного рынка сформировано квартирами с обременением. Пока нет надежной юридической технологии для покупки такого жилья, продавцы-должники были вынуждены значительно снижать цены, что стало серьезным сигналом рынку. Дополнительно к «дефолтным» квартирам на рынок хлынули так называемые «инвестиционные» квартиры, купленные в 2006 году для последующей перепродажи. Их количество составило также не менее чем 15%.
Благодаря успехам ипотеки все большее число покупателей стало ею пользоваться. Теперь не менее 50% покупателей сначала идут в банк, а затем на рынок недвижимости.

В 2007 году средняя величина одного кредита составила 1 млн. рублей со сроком в 15 лет. В среднем каждый месяц заемщику надо выплачивать примерно 14 тыс. рублей, что должно составлять не менее 50% от совокупного дохода семьи. Значит, доход семьи должен быть равен как минимум 30 тыс. рублей в месяц. Официальная статистика говорит о среднемесячном доходе по краю в 2007 году в размере не более 8 тыс. рублей на одного работающего. Вот такая арифметика.

Застойный 2007 год усугубился мировым ипотечным кризисом, в результате которого, во-первых, резко сократились объемы кредитных ресурсов, во-вторых, усложнился доступ к этим ресурсам. Теперь наученные дефолтами банки стали с колоссальной осторожностью подходить к каждому заемщику.
Надо признать тот факт, что до ипотечного кризиса большая часть кредитов выдавалась без надлежащей проверки финансового состояния заемщиков.
За 2007 год предложение квартир вторичного рынка выросло более чем в пять раз и достигает примерно 5 тыс. объектов. И это не считая квартир первичного рынка. У многих предприятий-застройщиков скопилось
непроданных квартир на сотни миллионов рублей.

Я полагаю, что в 2008-2009 году:
- сохранится низкая покупательская способность населения;
- сохранится ограниченность кредитных ресурсов;
- увеличится количество «дефолтных» квартир в составе предложения;
- увеличится стоимость «квадрата» на первичном рынке в связи с повышением себестоимости строительства;
- часть жилья не будет сдано в срок по причине отсутствия покупателей на значительную часть квартир в доме;
- возможно появление исков от граждан, купивших квартиры, но не получивших их в натуральном виде согласно срокам, установленным в договорах с застройщиками.

В общем, рынок недвижимости представляет собой взаимосвязанную систему интересов органов власти, застройщиков, предприятий стройиндустрии, банков, риэлторов и, конечно же, покупателей. Для успешного решения национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» необходима как минимум консолидация всех заинтересованных сторон. Пока наблюдается противостояние.

По материалам "Ваше дело"

---

27.02.08 Мы поможем Вам получить кредит на жилье и другие нужды!

С февраля 2008 года агентство недвижимости «ДОМ» расширяет спектр своих услуг в области кредитования. Теперь в компании существует специальный кредитный отдел, занимающийся оформлением всех видов кредитов: ипотечные кредиты, кредиты на строительство и ремонт жилья, потребительские кредиты, кредиты для индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, кредиты на приобретение коммерческой недвижимости.
Также специалисты отдела оказывают услуги по составлению проектно-сметной документации, бизнес-планов, по оценке недвижимости, строительства, активов.
Ежедневно с 25 февраля с 9.00-19.00 (в субботу с 11.00-16.00) Вы сможете получить бесплатную консультацию по оформлению кредитов и подбору ипотечных программ.
Всем заключившим договор в субботу – скидка 5% и подарки!
Обращаясь к специалистам агентства «ДОМ», Вы избежите утомительных походов по различным организациям (банки, страховые и оценочные компании), сэкономите свои деньги, время и сохраните хорошее настроение.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону: 611-551

---

Канада считается родиной каркасно-деревянных домов, отличающихся удобством, дешевизной и высокой скоростью строительства. Подавляющее большинство канадцев проживают именно в таких просторных апартаментах. И стоимость квадратного метра жилья в них сопоставима с ценой квадратного метра на рынке недвижимости Барнаула.

Руководитель дирекции поселка «Фирсова Слобода» Андрей Слободян и главный инженер дирекции Николай Кирин, а также руководитель агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков изучали опыт каркасно-деревянного малоэтажного строительства в канадских городах Торонто и Уайт Хорс (провинция Юкон). Своими наблюдениями они поделились с корреспондентом «ВД».

Билдер и девелопер

Крупнейший город Канады Торонто представляет собой скопление поселков площадью по 150-200 гектаров каждый, соединенных между собой трассами и автобанами. Земля принадлежит муниципалитету. Он имеет четкий перспективный план развития города на 25 лет вперед. Каждый гражданин может прийти в муниципалитет и узнать о будущей судьбе участка, на котором он хочет построить дом: не пройдет ли на этом месте железная дорога, автобан или что-то другое. После этого человек может быть уверен, что его дом никто никогда не снесет. Исключение составляют только форс-мажорные обстоятельства. В этих случаях планы развития города могут пересматриваться.

В Канаде хорошо отлажена система разделения функций при комплексной застройке территорий. Есть девелоперы - компании, которые занимаются инженерной подготовкой территорий под застройку, и билдеры - организации, которые строят собственно дома. Бывает, что одна фирма и территории готовит, и строительство ведет. Но чаще всего эти функции выполняют разные участники рынка.

Как же осуществляется процедура постройки дома? Все начинается с того, что девелопер выкупает на аукционе у муниципалитета земельный участок, к границам которого уже подведены коммуникации: водопровод, канализация, газ, электричество, связь. Он проводит инженерную подготовку участка, строит дороги, разводит коммуникации по всему участку. Кстати, все стадии этих работ ведутся под контролем муниципальных служб.

После этого девелопер продает землю, уже нарезанную на участки (лоты), непосредственно билдеру. Тот, в свою очередь, строит несколько модел-хаусов («типовых домов»), а также разрабатывает 15-20 проектов жилья, любой из которых покупатель может себе заказать. Срок строительства дома «под ключ» (с чистовой отделкой и оборудованием) составляет четыре-пять месяцев.

Большой дом на маленьком участке

На рынке недвижимости Страны кленового листа наиболее распространены каркасно-деревянные дома высотой не более двух этажей. Уже ставшие привычными для нас высотки в Канаде очень редки. В основном это административные здания, хотя существует и рынок элитного многоэтажного жилья.

Канадские дома имеют причудливый внешний вид. Сложные конфигурации домов, нависающие эркеры, подрезанные этажи - все это с точки зрения наших строителей неконструктивно. Однако использование деревянного каркаса, заполненного эффективным утеплителем, в сочетании с разнообразными отделочными материалами (сайдинг, кирпич, натуральный и искусственный камень, штукатурка) позволяет создать незабываемые образы. При этом получается дом с высокой тепловой эффективностью.

Однако каркасно-деревянные жилища нельзя назвать чисто канадским изобретением. Раньше в России возводились аналоги таких строений - каркасно-насыпные дома. Их стены набивали внутри соломой, глиной, шлаком, опилками. «В какой-то период времени малоэтажное строительство в России ушло в забытье, - рассказывает Андрей Слободян. - Осталось только многоэтажное. А потом принципы многоэтажного строительства, накопленные за полвека, стали переносить на одноэтажное».

Дома в Торонто расположены близко друг к другу, расстояние между ними часто не превышает полутора метров. Площадь участка под домом, по нашим меркам, слишком мала. Она составляет всего три-четыре сотки. А вот само жилье в Канаде показалось бы нам очень просторным. Дома площадью меньше 160 кв. м там практически не строят. При этом сами канадцы называют жилье площадью 160-200 кв. метров «социальным»! Как правило, типичные канадские дома имеют площадь 300-600 кв. м. И это без учета площади подвалов и гаражей.

Без тамбуров, коридоров и обоев

Это может показаться странным или невероятным, но в их домах нет прихожих! Входные двери ведут непосредственно в жилое помещение. И это при уличной температуре зимой под минус 40 градусов! Тепло при такой планировке дома сохраняется за счет отопления его по безинерционной воздушной системе. Она позволяет успешно поддерживать в помещении требуемую температуру.

В Торонто дома обогреваются природным газом, в провинции Юкон - соляркой или электричеством. Еще в Канаде практически невозможно найти дом, стены которого изнутри оклеены обоями. Местные жители предпочитают окраску.

Внутренние дороги и внутриквартальные проезды в Канаде асфальтирует девелопер еще перед началом строительства. Для постройки каркасных деревянных домов не нужно тяжелой техники, которая могла бы деформировать дорожное покрытие. Грузоподъемная техника практически не используется. А дома собирают, что называется, вручную.

Во многих районах Торонто имеются системы дренажа и отвода ливневых поверхностных вод. Вода собирается в пруды, украшающие ландшафт. Земля под прудами и парками вокруг них, а также под дорогами и проездами после окончания строительства остается в собственности муниципалитета. А вот школы в Канаде есть далеко не в каждом поселке или районе. Однако это не мешает детям постигать азы науки. Комфортабельные школьные автобусы возят их в большие школы, рассчитанные на ребятишек из нескольких поселков.

Что общего у Барнаула и Торонто

В прошлом году на рынке недвижимости США разразился ипотечный кризис. В соседней Канаде, по оценке Геннадия Малкова, его практически никто не заметил. Вообще, канадский рынок недвижимости характеризуется большой динамичностью. За неделю после начала продаж цены на недвижимость могут подскочить на 15-20%. В канадском городе Уайт Хорс с населением в 30 тысяч человек каждый год совершается около 3 тыс. сделок с недвижимостью. Показатель весьма внушительный!

В Торонто квадратный метр жилья в полностью отделанном каркасно-деревянном доме стоит около 50 тыс. рублей в переводе на наши деньги. Цены сопоставимы со стоимостью «квадрата» без отделки в барнаульской многоэтажке. По мнению Николая Кирина, относительная дешевизна канадского жилья объясняется несколькими причинами - короткими сроками строительства, высоким качеством стройматериалов, низкими процентными ставками по кредитам, высокой производительностью труда.

Любопытен еще один факт. В Канаде девелоперы и билдеры покупают землю и осуществляют строительство за счет банковских кредитов, и поэтому работы по инженерной подготовке территорий и строительству домов ведутся очень быстро. «Недостроев» здесь практически не встретишь. Кстати, покупатели также редко приобретают жилье на собственные деньги. В основном они пользуются ипотекой.

В общем, у канадских строителей и риэлторов можно перенять много полезных вещей: разделение на девелоперов и билдеров, деревянно-каркасную технологию строительства, комплексную инженерную подготовку территорий. К примеру, дирекция поселка «Фирсова Слобода» уже начала внедрять комплексный подход в инженерной подготовке поселка, а также технологии производства каркасных деревянных домов. Возможно, в ближайшем будущем жители края станут жить в удобных и просторных домах, построенных по канадскому образцу.

Чем известна Канада

Канада - государство в Северной Америке. Площадь - 9976 тыс. кв. км. Численность населения - 28,3 млн. человек. Столица - Оттава. Крупнейшие города – Торонто, Монреаль, Ванкувер. Климат большей частью умеренный и субарктический.

Что мы знаем о проекте «Фирсова Слобода»

«Фирсова Слобода» - загородный поселок, строящийся неподалеку от Барнаула, совместный проект дирекции поселка и агентства недвижимости «Дом». В «Фирсовой Слободе» приобрели участки более 100 семей. Поселок начнет заселяться летом 2008 года.

В ближайшее время будет объявлено о строительстве нового крупного поселка, расположенного недалеко от «Фирсовой Слободы», вдоль трассы на село Бобровка. Новый проект будет продолжением проекта «Фирсова Слобода», однако он рассчитан на покупателей среднего класса.

По материалам www.altapress.ru

---

30.01.08 В Барнауле к концу первого полугодия 2008 года может немного подняться уровень стоимости жилья

Уровень стоимости жилья в Барнауле, как целом по краю и России, к концу первого полугодия 2008 года может немного подняться, но согласно прогнозам ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» этот уровень останется в пределах инфляции. «Слухи о двукратном росте цен, который, якобы, приближается, сильно преувеличены», - подчеркивают специалисты АЖИК.

В настоящее время цены на недвижимость довольно стабильны. Резкого скачка цен на недвижимость (какой демонстрировал, например, конец 2006 года), не предвидится. Аренда жилья, в частности, наиболее популярных категорий – одно-двухкомнатных квартир, растет и будет продолжать расти. «Это стало прямым следствием американского ипотечного кризиса. Деньги стали стоить «дороже». Банки стали все больше отказывать потенциальным заемщикам, в выдаче кредитов. Многие ипотечные программы стали для желающих оформить кредит недоступными, поэтому часто выходом остается аренда жилья. Тем не менее, откладывать приобретение жилья с помощью ипотеки на потом, в ожидании, когда ставки снизятся, мы бы не советовали», - отмечают в АЖИК.

По-прежнему дорожает элитное жилье. Покупателей жилья этой категории, как правило, мало касаются внешние изменения – ведь такие покупки часто совершаются за наличные средства.

В последний год значительно выросли цены на индивидуальное жилье, на землю. Это связано с недостатком предложений. Можно прогнозировать снижение цен в этом сегменте к середине года, т.к. в настоящее время готовится к проработке несколько проектов, способных удовлетворить спрос и снизить цены. Резервов в Алтайском крае под индивидуальное строительство достаточно, многие земли в ближайшем будущем будут освоены, так что со временем строительство индивидуального жилья по стандартам федерального агентства будет более доступным.

- Что же касается снижения процентной ставки Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, то движение к заданной Президентом цели (8 % к 2010 году) за весь период существования АИЖК, было поступательным – с 15 % в 2004 году до 10,75 % сегодня. Из-за ипотечного кризиса движение к снижению ставки замедлилось, но реализация его представляется вполне реальной, - подчеркивают специалисты ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».

По материалам amic.ru

---

25.01.08 Мастер-класс от Романа Мурадяна

Сегодня рынок недвижимости развивается очень динамично. Конъюнктура рынка постоянно меняется под воздействием разных факторов: изменения экономической ситуации, законодательства, развития ипотеки, смены покупательских приоритетов. Агентство недвижимости «Дом» - компания, которая стремится к непрерывному росту и лидерству и повышает свою компетентность посредством регулярного обучения и совершенствования. В том числе через обмен опытом с высококвалифицированными специалистами других регионов страны.
В этой связи была достигнута договоренность с одним из лидеров рынка недвижимости, председателем Управляющего совета Центра недвижимости «Золотые ворота» (г. Москва) – Романом Мурадяном о проведении мастер – классов для руководителей и сотрудников агентства «Дом». Поскольку для нашего города появление подобных практиков явление не частое, решено было сделать мастер – класс открытым и пригласить поучаствовать в нем коллег из других агентств. Те компании, которые приняли участие в данном мероприятии (Замок-плюс, Магро-недвижимость, Миэль, Держава, Планета, Сибирский департамент недвижимости и др.), отметили высокий уровень профессионализма, знание основ и тонкостей мастерства риэлторского искусства. Также, для участников было важным доступная форма изложения материала на понятном всем языке и множество практических примеров из сферы деятельности риэлторов. Многие вопросы и темы для присутствующих были новыми, а на известные и злободневные проблемы удалось посмотреть под другим углом.
Романом Мурадяном было дано много новых идей и подходов для развития бизнеса. Так, на мастер – классе для руководителей много говорилось о подборе персонала, о работе с уже имеющимися кадрами, о мотивации сотрудников и развитии лидерских качеств.
На мастер - классе для сотрудников агентств недвижимости обсуждались эффективные технологии работы с клиентом, особенности работы с покупателем и продавцом, принципы целеполагания и личной мотивации, давались практические советы по ведению переговоров.

---

Жителям Алтайского края уже известно имя «ФИРСОВА СЛОБОДА». Они связывают с ним новый стандарт загородного поселка, отвечающего всем современным требованиям в плане организации строительства, комфорта проживания и идеальной экологической чистоты.
На сегодняшний день уже более, чем 100 семей приобрели земельные участки в этом поселке, расположенном в непосредственной близости от города Барнаула, всего в 15 минутах езды от центра города. Даже сейчас, зимой поселок активно строится и начнет заселяться уже летом 2008 года.
Как сделать так, чтобы малоэтажное жилье стало по-настоящему комфортным и доступным? К сожалению, в России пока никто не смог ответить на этот вопрос.
С целью поиска ответа на него и была осуществлена специальная поездка руководства «Фирсовой Слободы» и агентства недвижимости «ДОМ» в Канаду, страну, на протяжении многих лет успешно осуществляющую жилищную программу.
Делегация в составе Слободяна Андрея Джемсовича, руководителя дирекции строящегося поселка, Кирина Николая Анатольевича, главного инженера дирекции, Малкова Геннадия Ефимовича, директора агентства недвижимости «ДОМ», и Малковой Любови Сергеевны, заместителя директора агентства, провела множество деловых встреч, побывала на различных строительных площадках.
География тура была выбрана специально. Вначале группа посетила г. Торонто, где провела ряд деловых встреч с основными застройщиками города, посетила крупнейшую в Северной Америке строительную выставку, где встречалась с фирмами –производителями строительных материалов и конструкций , а затем вылетела на север Канады, в Юкон, климат которого абсолютно соответствует климату Алтая.
Колоссальный опыт, полученный в результате командировки в Канаду, обязательно будет использован при строительстве новых поселков, расположенных в районе «Фирсовой Слободы».
В ближайшее время будет объявлено о строительстве нового крупного поселка, расположенного недалеко от «Фирсовой Слободы», вдоль трассы на с. Бобровка.
Новый проект будет продолжением проекта «Фирсова Слобода», однако будет рассчитан на покупателей среднего класса.
«Фирсова Слобода» внесет свой вклад в развитие программы строительства комфортного и доступного жилья для жителей Алтайского края.

Все фото на www.firsovo.ru >>

---

29.10.07 Кризис в США предотвратил вакханалию в сфере российской ипотеки - эксперт

«Если бы ипотечный кризис в США сейчас не остановил снижение требований к заемщикам, то к 2010 г. половина выданных кредитов в России была бы в категории рисковых», - заявил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев.

Эксперт считает, что крупные игроки могут без опасений держать в портфеле до 10% таких займов, мелкие и средние — 1-2%.

---

22.10.07 Большой скачок. Почему растут цены на строительные материалы?

Комментарии. История эта, можно сказать, банальная. Ипотека и другие программы стимулирования покупательского спроса в прошлом году разогрели сначала вторичный, а потом и первичный рынок жилья. Добавилась и ускоренная реализация других национальных проектов - от строительства животноводческих комплексов и дорог до возведения больниц.

Спрос вырос - а стройматериалов, как оказалось, остро не хватает: по данным на начало года, производство извести по сравнению с 1991 годом только в Алтайском крае упало почти в четыре раза, стеновых материалов - более чем в три раза.

В нынешнем году потребность Алтая в цементе составила 510 тысяч тонн, объяснили в управлении Алтайского края по строительству и архитектуре. Местный же производитель дает пока только 310 тысяч тонн, и это цемент одной марки. 40% цемента завозят из других регионов.

"В Тюмени цемент уже стоит 6500 рублей, в Омске и Москве - 5000 за тонну, наша отпускная цена - 3200", - поясняет Виталий Дубинкин, гендиректор Торгового дома "СтройГАЗ-Цемент". Юрий Лужков, мэр Москвы, возмущенный удорожанием цемента в подведомственном ему субъекте Федерации, ищет сговор монополистов. Может, сговор и есть - ведь этот рынок в самом деле контролируют несколько крупных холдингов. Не понимаю одного: почему в России так внезапно все со всеми стали сговариваться?

Факты. На возведение одного квадратного метра жилья требуется от 500 кг до тонны цемента. Эти данные приводят в управлении края по архитектуре и строительству. Таким образом, только из-за удорожания цемента возведение дома в 100 квадратных метров стало дороже минимум на 33 тысячи рублей (если взять в расчет самые дешевые марки цемента и самый низкий расход).

Комментарии. Тем не менее Виталий Дубинкин полагает, что на себестоимости строительства удорожание цемента радикально не скажется. Но поскольку дорожают и другие стройматериалы, эксперты Ассоциации строителей России полагают: к концу года себестоимость строительства вырастет на 30%.

Вырастут ли цены на жилье? Сергей Санников, исполнительный директор Союза строителей и инвесторов Алтая, полагает, что цену жилья определяет рынок. С ним согласен и Сергей Демин, председатель комитета по строительству и газификации администрации Барнаула. Иначе говоря, если поднимется спрос – подрастут и цены.

Однако 61,5% жилья в крае, по данным пресс-службы крайадминистрации за восемь месяцев года, построили индивидуальные застройщики за свой счет и с помощью банковских кредитов. Так что для тех, кто строит сам, перекосы в экономике дорого обошлись.

Почему подорожал алтайский цемент?

Увеличились следующие статьи затрат:

железнодорожный тариф - на 17-24% в зависимости от направления отгрузки;
уголь - на 35%;
граншлак (сырье для производства цемента) - на 71%;
гипс - на 16,7%;
цильпебс (материалы для производства цемента) - на 20,96%;
шары (материалы для производства цемента) - на 25,96%;
мешкотара - на 19%.

Данные ТД "СтройГАЗ-Цемент".

---

17.10.07 Агентство недвижимости "Дом" - во всероссийском каталоге

---

15.10.07 Станет ли Барнаул "одноэтажной Америкой"?

По наблюдениям барнаульских риэлторов, таких, как Антон, становится все больше. Спрос на дома постоянно растет в течение последних двух лет.

- Но настоящий бум на пригород начался этой весной, - отмечает Ольга Спесивцева, эксперт агентства недвижимости "Алтайская элита". -Хотя еще год назад мы порой отговаривали клиентов от покупки дома из-за сложности содержания. Теперь условия создаются, и жить за городом становится все комфортнее.

Центр - не резиновый

Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "Дом", считает, что стремление горожан в пригород -яркая иллюстрация того, что вектор развития российского рынка недвижимости приближается к западному.

- Посмотрите на западные страны, - говорит Малков. - Там основная масса людей живет в пригородах. А город -это деловой и культурный центр. Все крупные города -это даун-таун, а потом город расползается по пригородам.

Впрочем, этой тенденции способствуют и специфически российские причины. По мнению Геннадия Малкова, наши города архитектурно и экологически непродуманны - они не готовы обеспечивать горожан тем комфортом, на который они рассчитывает. Барнаул -не исключение.

- Возникают проблемы с инфраструктурой, коммуникациями, - рассказывает Малков. - Чтобы строить на территории городов, необходимы огромные деньги. Отсюда кризис на рынке недвижимости, когда цена за один квадратный метр жилья в городе достигает 40-50 тысяч рублей. Теоретически за те же деньги можно построить собственный дом той же площади, да еще с земельным участком и гаражом.

Тем более что это относительно недорого -дом эконом-класса площадью 100-120 кв. м с земельным участком и гаражом можно купить за 2,5-3 млн., отмечает Евгений Ефимов, директор агентства недвижимости "Квартал".

Дом для каждого

Пока на рынке загородного жилья спрос не расходится с предложением - все, что строят, почти сразу продают. При этом растет спрос на недорогие дома эконом-класса площадью 80-120 кв. метров, по размерам почти равные трехкомнатной квартире.

В газетах все чаще попадаются объявления: "Меняем старые квартиры на новые дома".

- При большом желании и наличии ипотеки такой обмен можно провернуть, - говорит Ольга Спесивцева. - Например, за 2,6 миллиона рублей в поселке Авиаторов можно поставить дом, пусть даже финский. Технология проста: когда продаем квартиру, берем аванс за месяц-полтора до сделки. На эти деньги застройщик готовит участок, и к моменту сделки фундамент и основа уже готовы.

Правда, в среднем при таком обмене не хватает около 1,5 млн. рублей, отмечает Геннадий Малков. Но и здесь выход есть: можно взять ипотеку в залог земельного участка.

Земля будет дорожать

А построить дом уже не представляет особого труда. Тот же Антон Шестовец американскую мечту иметь свой дом исполнил не по-российски быстро -с момента начала строительства до новоселья прошло ровно пять месяцев.

К тому же земля в пригороде Барнаула стоит пока относительно недорого. По мнению Геннадия Малкова, она сильно недооценена.

- Тот, кто думает, что земля сейчас дорогая, ошибается -земля будет дорожать, - полагает Малков. - В той же Фирсовой слободе за три года цены выросли в три раза. И если ты хочешь быть ближе к городу, то надо решаться уже сейчас. Потому что за два-три года эти земли заселят. И купить землю около города сейчас дешевле, чем будет через 10 лет на 10 км дальше. Когда из города хлынет масса желающих, цены рванут вверх.

Коммунальный вопрос

Еще несколько лет назад самым больным вопросом для владельцев коттеджей была плохая инфраструктура пригородов или же полное ее отсутствие. Есть, например, печальный опыт Солнечной поляны, когда землю раздали, а сетей не построили. Люди годами ждали, пока к ним подведут коммуникации. Теперь эти проблемы уходят - сейчас покупают участок с уже готовой инфраструктурой. Плюс практически нет проблем с отоплением -многие пригороды уже охвачены газификацией. Но даже те, у кого пока нет голубого топлива, ставят себе газовые установки -на будущее.

Сегодня у большинства владельцев загородных домов другая головная боль -недостаточно развитая коммуналка и прочие исключительно пригородные проблемы вроде асфальтирования улицы и чистки дорог зимой.

Привычной городской инфраструктуры тоже может не быть. Например, вблизи дома Антона Шестовца нет мусорных контейнеров, поэтому приходится возить мусор в багажнике и выбрасывать по дороге на работу.

Правда, в элитных поселках все коммунальные заботы должны взять на себя управляющие компании. Они же займутся обеспечением охраны, уборкой улиц и прочими бытовыми заботами. В какую сумму обойдется такая "забота", пока не ясно.

Дальше -больше

Комплексные поселки типа Фирсовой слободы в Первомайском районе - только начало массовой застройки пригорода. По информации "СК", в ближайшие год-два в этом районе начнется строительство большого поселка на 10-11 тысяч домов. Проект застройки вроде готов, и за эти земли уже бьются инвесторы из Москвы, Новосибирска и Кемерова. По прогнозам наших экспертов, частная застройка будет развиваться во всех направлениях, особенно в сторону Бобровки. Многие предприниматели уже приобрели там землю и скоро начнут строить.

- В ближайшее время на многоэтажные дома большого спроса не будет, - прогнозирует Евгений Ефимов. - Переполнение этого рынка наблюдается уже сейчас. Скорее всего "малоэтажка" поглотит спрос населения на ближайшие два-три года и очень скоро догонит "многоэтажку".

Геннадий Малков уверен, что такими темпами мы наверняка придем к "одноэтажной Америке".

- Процесс уже пошел. Сегодня упрощаются процедура оформления отвода участков, получение разрешения на строительство. Если так пойдет и дальше, то уже в течение 10 лет большая часть горожан переселится за город.

Как построить дом?

Загородный коттедж можно как купить, так и построить самому. Хотя, по оценкам Евгения Ефимова, самостоятельно строит всего 5-10 процентов граждан. Причина -практически нет свободной земли. Все, что выставляется на продажу, почти сразу скупается. К тому же строить самостоятельно порой оказывается дороже.

Другой вариант -кто-то покупает земли, проводит коммуникации, нарезает участки и продает их. Именно так делают на Западе. То есть возникает девелопер, который покупает и обустраивает землю. В таких поселках единый стиль, есть централизованное газоснабжение и прочие коммунальные блага.

Впрочем, и у девелоперов есть проблемы, тормозящие темпы строительства: элементарно не хватает подрядчиков.

- Крупные строительные организации не нацелены на малоэтажное строительство, - объясняет Геннадий Малков. - Многоэтажное намного яснее и проще. А отдельный небольшой дом дороже, в нем много индивидуальных аспектов. Для строительства "малоэтажек" нет специализированных бригад. Есть вольные бригады, у которых ответственность "по понятиям" - напортачили и смылись. Поэтому при активном расширении малоэтажной застройки строительный комплекс должен создавать специальные подразделения, иначе будет бардак.

Сколько стоит жизнь за городом?

Ориентировочные расходы на содержание коттеджа площадью 120 кв. м.

Газ: 650 руб./мес. (зимой), 7-11 руб./мес. (летом)

Электричество: по тарифу

Вывоз мусора: 150 руб./мес.

Асфальтирование дороги у дома: 50-90 тыс. руб. (единовременная плата)

Бурение артезианской скважины: 60-70 тыс. руб.

Средняя стоимость готовых домов в популярных коттеджных поселках в Барнауле и прилежащих районах (в рублях)

Премиум-класс:

Лесная поляна (на горе) -от 10 млн.

Фирсова слобода (Первомайский район) -7-11 млн.

Кедровый -6-9 млн.

Эконом-класс:

Спутник -2,5-4 млн.

Авиатор -2,5-4 млн.

---

08.10.07 «Рынок недвижимости был раздут ипотекой на 10-15%». Геннадий Малков объясняет «ВД», почему цены на квартиры сначала росли, а теперь падают

«Хуже уже не будет»

- В каком состоянии рынок недвижимости вошел в осень 2007 года?

- Частично повторяется история двухлетней давности, но это уже некое посткризисное состояние рынка. Смотрите, что получилось. В прошлом году резкий рост цен был во многом следствием притока ипотечных ресурсов. Отношение граждан к ипотеке изменилось. Люди вдруг поняли, что есть возможность взять громадные деньги в банке чуть ли не на халяву и хуже уже не будет. Потому что, рассуждали они, можно получить кредит, заложить в банке приобретаемую квартиру и начать в ней жить. Да, расходы растут. Но в худшем случае можно будет перепродать эту квартиру и не остаться в убытках. Такие размышления потенциальных покупателей происходили на фоне роста цен на недвижимость. Вот почему люди не просто брали кредиты, а буквально хапали их, что банки только устраивало.

- И что получилось в итоге?

- Развитие событий на рынке оказалось гораздо сложнее, чем многие прогнозировали. Те инвесторы, которые приобретали квартиры в прошлом году на этапе подъема цен, дождались начала 2007 года и решили, что теперь недвижимость можно сбрасывать, фиксируя прибыль. И таких квартир было примерно 25% от количества предложений на рынке. Это так называемые инвестиционные квартиры от дольщиков. В итоге предложение увеличилось, цены стабилизировались. Далее многие эксперты предполагали, что рост цен в 2007 году продолжится. Поскольку правительство объявило о политике снижения ипотечных ставок и т. д. Но этого не произошло.

- Почему? Ведь цены действительно сейчас снижаются…

- Дело в том, что самые неудачные заемщики прошлых лет сегодня столкнулись с ситуацией невозможности возврата ипотечного кредита. Банки понуждают их к продаже квартир. По разным оценкам, примерно 10-15% имеющегося сегодня предложения на рынке - это так называемые квартиры с обременением. Причем обременение составляет примерно от 700 тыс. рублей и выше. Чтобы оформить сделку по такой квартире, нужно сначала снять обременение. А это означает, что покупатель должен дать огромный аванс продавцу. Хотя в Барнауле не принято давать такие большие задатки - в 30-50% от стоимости жилья. Поэтому должники вынуждены снижать стартовую цену до минимального предела. В итоге мы имеем картину, когда растущее предложение давит на цены, заставляя их ползти вниз. В прошлом году эту тенденцию сложно было прогнозировать.

Необходимо учитывать еще один фактор. Банки сегодня стали более тщательно относиться к проверке документов при выдаче ипотечного кредита. Если раньше заемщик мог представить какую-нибудь липовую справку и банку было, по большому счету, все равно - лишь бы выдать кредит, то теперь халява закончилась. Банки обмениваются информацией. Все должники и мошенники им известны, поскольку находятся в одной базе данных. И подобное ужесточение привело к уменьшению числа заемщиков, а значит, и к снижению общего количества выдаваемых кредитов.

Таким образом, еще раз повторюсь, рынок получил ситуацию, когда предложение растет, а количество покупателей реально падает. Что отражается в ценах.

- Во всех сегментах?

- В общем, да. За исключением элитного жилья. Но там сложилась особая ситуация. В этом сегменте деньги не имеют большого значения. Там важно, где расположена квартира, какая у нее площадь, какая инфраструктура имеется у дома. И сегодня в элитном жилье наблюдается рост спроса на квартиры площадью от 100 до 140 кв. метров и больше. Таких квартир на рынке мало.

«Дольщик тоже вынужден снижать цены»

- Нынешнее снижение - это фактически возврат к реальной стоимости квартир?

- Фактически да. По нашим оценкам, рынок недвижимости в прошлом году был раздут ипотечными кредитами и переоценен на 10-15%. Если в начале этого года определенная квартира стоила 100 условных рублей, то сейчас она уже стоит 85.

Хотел бы отметить еще один интересный фактор, наблюдаемый нами на рынке первичного жилья. На этом рынке инвесторы сейчас пытаются продать свои долевки. Причем зачастую дешевле, чем сами застройщики в этих же домах. Но сделки происходят редко. Потому что покупка квартиры, находящейся у дольщика, банком не кредитуется. В отличие от инвестиционной квартиры застройщика. И поэтому дольщик тоже вынужден снижать цены.

- Рынок мог самостоятельно выйти из этого состояния, если бы, к примеру, в Барнауле активно шел процесс ввода нового жилья в эксплуатацию?

- Не думаю, что это оказало бы какое-то заметное влияние. Сейчас спрос очень маленький. И если бы на рынок было выброшено еще около сотни многоэтажных домов, то кто бы покупал там квартиры? Ведь речь нужно вести не о количестве выставленных на продажу объектов, а об их реальной стоимости по отношению к покупательной способности среднестатистического гражданина. К сожалению, большинству жителей края покупка квартиры по-прежнему недоступна. Особенно в условиях, когда рынок бросает то в жар, то в холод: в прошлом году выросли цены в два раза, а теперь - предложение.

- А как же традиционные группы покупателей - сельхозпроизводители и мигранты из других регионов?

- Я бы не стал переоценивать их значение. Если говорить о сельхозпроизводителях, то в их понимании зерновой рынок находится сейчас в хорошем состоянии. У фермеров деньги должны появиться примерно в октябре. Значит, через месяц часть этих денег перейдет на рынок недвижимости. Насколько это будет большой массив, мне трудно судить. Но, скорее всего, влияние будет незначительным.

«Попробуй докажи»

- То, что банки в прошлом году так рьяно взялись за ипотеку, это, на ваш взгляд, хорошо или плохо?

- Конечно, хорошо. Просто нужен был более скрупулезный подход к заемщику. Я видел, как в Америке люди получают ипотечные кредиты. Там эта процедура резко отличается от российской действительности. У нас кредит могут выдать за красивые глаза. А в США, чтобы получить его, заемщик сначала должен доказать, что имеет надежную и стабильную работу. Причем работу с перспективой на несколько лет вперед, подтвержденную контрактом. Во-вторых, заемщик должен иметь кредитную потребительскую историю. То есть, что раньше он покупал, например, в кредит автомобиль и спокойно за него рассчитался. В-третьих, заемщик должен подтвердить уровень образования, который позволит ему в форсмажорной ситуации быстро найти работу.

- Сейчас многие отечественные банки объявили о повышении стоимости ипотечных кредитов на 2-3%. Как это отразится на рынке?

- Думаю, что это обернется для рынка некоторыми потерями. Но надо учитывать мотивы повышения. Многие наши банки пользовались дешевыми инвестиционными ресурсами западных финансовых институтов. И как только в США была повышена учетная ставка, она автоматически отразилась здесь. Во-вторых, если возможные дефолты по ипотеке переходят определенную грань, некий норматив, то банки вынуждены как-то себя подстраховать. Они должны заниматься перераспределением рисков. Поэтому следующим заемщикам повышают стоимость кредита. Что мы и наблюдаем.

- Отважитесь еще раз дать краткосрочный прогноз по развитию рынка недвижимости?

- Попробую это сделать. На мой взгляд, рост стоимости ипотечных кредитов будет продолжаться. Процентные ставки, возможно, еще раз поднимутся. Количество заемщиков, в свою очередь, будет уменьшаться, этому способствует их более строгий отбор. Значит, на рынок выйдет меньшее количество покупателей жилья. Банки также могут пойти на сокращение общего числа выдаваемых ипотечных кредитов. Это достаточно легко сделать - либо усложнением процедуры отбора, либо увеличением срока рассмотрения заявки.

С другой стороны, если рыночное предложение по-прежнему будет оставаться таким же высоким (с учетом переселения части городского населения в пригород и продачи ими своих квартир), то 2008 году может повториться история 2005 года. То есть будет продолжаться медленное падение цен и их стабилизация. Единственная возможность сбалансировать рынок - снижать стоимость жилья на этапе его строительства. И в этом я вижу нормальное эволюционное развитие рынка. Вверх - вниз, вверх - вниз. Мне такой рынок нравится.

Специальный вопрос

- В свое время вы создавали Ассоциацию риэлторов Алтайского края, которая совсем недавно объявила о самороспуске. Не жалеете о том, что эта организация прекратила свое существование, и что может в дальнейшем объединить риэлторов?

- Я совершенно не переживаю по этому поводу. Умерла - так умерла. Любая компания или общественная организация проходит определенные стадии своего развития – это рождение, жизнь и смерть. А насколько долгая у нее жизнь, это зависит от цели, объединившей людей. Единственное, я сожалею о том, что барнаульские риэлторы никак не могут объединиться в одну организацию. При этом абсолютно не важно, как это организация будет именоваться - ассоциация, союз или гильдия. Важно то, сумеют ли риэлторы найти общую цель для решения своих профессиональных задач. При этом цель должна быть не только общая, но еще и индивидуальная, то есть выгодная для каждого члена организации. Вот такую цель нужно сформулировать и продвинуть на рынок. А пока мы видим, что нет ни общекорпоративной цели, ни лидера, который бы повел за собой объединение, ни идеологии самой организации.

О чем еще рассказал Геннадий Малков

О спросе на земельные участки

- Могу подтвердить, что в Барнауле он растет. И это следует расценивать как своеобразный рикошет от высоких цен на рынке недвижимости. Вот есть семья, которая хочет улучшить свои жилищные условия. Посчитали они и пришли к выводу, что им не светит купить квартиру при цене квадратного метра в 40-50 тыс. рублей. Тогда решают построить жилье, что, по их мнению, должно обойтись дешевле. Именно рост интереса к индивидуальному строительству отразился на повышении спроса на земельные участки. Проблема лишь в том, что на местном рынке крайне не хватает подрядных организаций, которые могут качественно построить малоэтажный дом. В основном работают кустари. И зачастую люди даже не представляют, в каких условиях им придется жить.

О квартирах с отделкой

- Мое отношение к этой инициативе - отрицательное. Отделка - это как тюнинг в автомобиле. Есть базовая комплектация, а есть литые диски, кондиционер, другие навороты. Квартира должна выглядеть так, какой хочет ее видеть покупатель. И я не понимаю, в чем смысл возвращаться к типовой отделке. Только жилье низшей ценовой категории может иметь типовую, незамысловатую и простую отделку. А в случае более дорогого жилья – покупатель не должен переплачивать за ненужную ему отделку и последующий капитальный ремонт.

О «дыхании» ОЭЗ

- Наша компания на себе не ощущает того, что на Алтае скоро появятся туристическая и игорная зоны. Может быть, на рынке недвижимости это пока незаметно? Не знаю. На мой взгляд, риэлторские компании в этих ОЭЗ попросту не нужны. Какую функцию они там будут выполнять? Это исключительно федеральный проект, который будет осуществляться на государственные средства и на государственной земле. В свою очередь частные инвесторы пока не интересуются недвижимостью в том же Барнауле с прицелом на зоны только потому, что никакой ясности с ОЭЗ нет.

Кто такой Геннадий Малков

Геннадий Ефимович Малков родился 19 февраля 1956 года в Барнауле. Окончил Алтайский политехнический институт по специальности «Инженер-строитель». После получения высшего образования работал инженером в краевом штабе студенческих строительных отрядов. С 1985 года занимал должность начальника отдела по учету и распределению жилой площади райисполкома Индустриального района Барнаула.

С 1987 года - заместитель начальника аналогичного отдела городской администрации. Позже работал заместителем начальника управления социального развития предприятия «Главалтайстрой».

С 1991 года - исполнительный директор компании «Аско-Дом». В 1992 году эта компания была переименована в агентство недвижимости «Дом», в котором Геннадий Малков по сегодняшний день занимает пост генерального директора. Несколько лет был президентом Ассоциации риэлторов и оценщиков Алтайского края (сегодня Ассоциация риэлторов Алтайского края). Женат, воспитывает двоих детей.

---

08.10.07 Годовой план по строительству жилья в Барнауле будет перевыполнен

По словам Демина, все районы города в основном уже выполнили план по вводу индивидуального жилья. В то же время Демин отметил, что увеличение количества веденного индивидуального жилья является результатом работы районных администраций по оформлению документов на жилье у тех горожан, кто ранее построил себе жилье но до сих пор документально его не оформил. При этом лидером по жилищному строительству является Индустриальный район. Там зарегистрировано 539 таких домов. 314 из них уже поставлено на учет.

---

27.09.07 Ставки по ипотеке возрастут на 1,5% - зампред Банка России

Кроме этого, Улюкаев отметил, что существует вероятность того, что некоторые банки временно прекратят выдачу ипотечных кредитов, но в дальнейшем возобновят деятельность в этом направлении.

В целом, зампред Банка России благоприятно оценивает перспективы ипотечного кредитования в нашей стране, и не видит особых угроз банковской системе государства.

Прогнозы Алексея Улюкаева уже начали сбываться - сегодня, 27 сентября, о повышении ставок по ипотечным кредитам сообщил «Урса банк», став таким образом первым местным банком, отреагировавшим на мировую фондовую нестабильность. 24 сентября о прекращении выдачи ипотечных кредитов до конца года заявил «Русский стандарт».

---

21.09.07 Малому бизнесу позволили выкупать арендуемую госнедвижимость

Вместе с тем до полной оплаты имущество находится в залоге у органа государственной власти или муниципалитета. При этом срок действия преференций на участие в приватизации малых предприятий истекает с 1 января 2009 года.

Предполагается, что в третьем, окончательном чтении Госдума рассмотрит законопроект до конца осенней сессии.

---

12.09.07 Внимание! Открытие продаж

---

12.09.07 Первая встреча соседей

---

03.09.07 Взять ипотечный кредит в России станет сложнее

У некоторых банков есть сложности, констатирует предправления банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин.

«Приходят заемщики и риэлторы, столкнувшиеся с проблемами в известных банках», - говорит он. Названия этих банков Кузин предпочел не говорить.

По словам кредитного брокера, которые приводит ИА «Dailysroy», на несколько дней попросили повременить с заявками «Юниаструм Банк», Фора-банк, «КИТ Финанс». А один из банкиров утверждает, что Райффайзенбанк и «ДельтаКредит» сократили выдачу кредитов под залог недвижимости.

С другой стороны, представители всех этих банков категорически опровергают стремление сократить выдачу ипотечных кредитов.

Игорь Кузин и член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев уверяют, что их банки не пересматривали порядок выдачи кредитов.

В работе «КИТ Финанс» не было изменений, настаивает пресс-секретарь банка Вадим Бараусов.

Получить комментарии в Фора-банке изданию не удалось, но его консультант заверил, что выдача кредитов не приостанавливалась.

Вице-президент «Юниаструм Банка» Сергей Бессонов передал через пресс-службу, что задержки при рассмотрении заявок вызваны обновлением программного обеспечения.

Но в целом, председатель правления банка «ДельтаКредит» считает, что «уже несколько месяцев назад было очевидно, что из-за ситуации на мировых рынках проблемы с ипотекой возникнут и в России». Напомним, что этот банкир еще месяц назад предупредил о возможности повторения американского сценария.

«Когда возникают проблемы с ликвидностью, первой встает ипотека - банкам надо решать первоочередные проблемы, а не выдавать 30-летние кредиты», - констатирует Кузин.

По материалам Нового Адреса

---

28.08.07 Выгодно ли досрочно возвращать ипотечные кредиты

Долги перепродают

Как считают эксперты, возвращают в основном старые кредиты, взятые под тогда еще фантастические проценты. Переплачивать не хочется никому, и российские банки быстро это поняли, введя услугу рефинансирования. Здесь все просто как дважды два: вы находите банк, предоставляющий такую услугу, тот досрочно погашает денежки за вас банку, который когда-то выдал кредит, и с этого момента вы будете должны уже другому кредитору, но под меньшие проценты.

- Рефинансирование - естественный процесс конкурентной борьбы за клиента, - поясняет замдиректора центра кредитного анализа «Первого республиканского банка» Наталья Сопова. - Это заставляет банки искать новые пути привлечения недорогих ресурсов и совершенствовать процесс обслуживания ипотечных кредитов.

Деньги отдает государство

Аналитики Центробанка полагают, что немаловажную роль в деле досрочных погашений сыграло государство. В ряде регионов власти субсидируют отдельные категории граждан.

Как отмечают банкиры, заемщики куда серьезнее относятся к ипотечным кредитам, чем к займам на всякие телевизоры-холодильники. Сумма-то огромная, а потому волей-неволей вызывает к себе уважение. Однако долгие годы реформ и всевозможных революций приучили народ перестраховываться. Этим и объясняется еще один странный факт, приведенный статистиками от финансов: несмотря на то, что самый популярный срок займа - 10 - 15 лет, кредит в среднем выплачивается в два раза быстрее.

Россияне хитрят, чтобы не быть обманутыми

Как считает ряд экспертов, существует и еще одно объяснение этому. Квартира, купленная в кредит, до полного возвращения суммы находится в залоге у банка-кредитора. А случаев мошенничества, когда вдруг находятся некие невыписанные владельцы квартиры, история знает немало. Хорошо, если квартира застрахована от потери титула (страховая компания вернет деньги), а если нет? Увы, тогда вы оказываетесь на улице, а банк остается с носом - взять-то с вас нечего. Поэтому перед тем, как выдать вам денежки, службы безопасности проверяют юридическую чистоту приобретаемого жилья. То есть практически стопроцентная гарантия того, что из жилья вас никто не выгонит. Чем активно и пользуются россияне - несмотря на то, что многие могут себе позволить купить недвижимость за счет собственных средств, они предпочитают оформлять ипотеку, выждать мораторий на досрочное погашение (обычно - 6 месяцев) и быстренько вернуть все долги без штрафов и дополнительных комиссий.

Предпосылок для кризиса нет

- Неправильно проводить аналогию ипотечного рынка в России с рынком США, - считает гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. По его мнению, отбор заемщиков в Штатах менее тщательный, нежели у нас. Так, часть американских «невозвращенцев» и ранее имели проблемы с банками. Еще одна разница - в ставках. В России она постоянна на весь срок кредитования. Процентные ставки в Америке - совсем другое дело. Там они плавающие, и банки меняют их в зависимости от направления и силы финансовых ветров. Опровергнув вероятность наступления кризиса на российском рынке, Александр Семеняка оптимистично предположил, что ставки по ипотечным кредитам в России и за рубежом могут выравняться к 2009 году и составят примерно 8% годовых.

КСТАТИ

Заберите у налоговой свои 130 тысяч!
Для досрочного полного или частичного погашения многие россияне пользуются так называемыми налоговыми вычетами. Раз в жизни человеку предоставляется шанс вернуть себе налоги за прошлый год, если он приобрел квартиру. Пока максимальный размер «премии» составляет 130 тысяч рублей. Для Москвы, конечно, сумма смешная, но, допустим, в Поволжье этого порой хватает, чтобы окончательно рассчитаться с кредиторами. Что люди охотно и делают.

КАЛЬКУЛЯТОР

Сколько можно сэкономить
Допустим, вы взяли кредит на квартиру стоимостью 150 тысяч долларов под 15 процентов годовых на 15 лет. Попробуем посчитать, сколько можно выгадать, расплатившись всего за 5 лет. Таким образом, за первый год процент составит 22 500 долларов плюс 10 000 - плата по основному долгу. Год второй: проценты 21 000 плюс 10 000 (сумма основного долга уменьшается, соответственно проценты начисляются на остаток). Год третий: 19 500 плюс 10 000. Год четвертый: 18 000 плюс 10 000. Год пятый: 16 500 плюс 10 тысяч. Через пять лет основной долг составит 100 000 долларов. А проценты по ним за оставшиеся 10 лет - 82 500. Вот вам и экономия!

По материалам Комсомольской правды

---

20.08.07 Состоялась ярмарка, организованная Алтайским Сбербанком, "Жилье в кредит"

---

17.08.2007 Мы хотим, чтобы Вы жили в новой квартире!

---

03.08.07 За приватизацию россияне будут платить 70% рыночной стоимости жилья

Таким образом, гражданам, которые до сих пор не приватизировали жилье, есть смысл поторопиться с решением этого вопроса.

Продлевать бесплатную приватизацию правительство не собирается. В «Основных положениях долгосрочной стратегии массового строительства жилья», рассчитанной на период до 2025 года, речь идет об окончательном запрете на бесплатную приватизацию квартир.

Документ будет внесен в правительство в начале осени. Согласно стратегии, предполагается построить в общей сложности 711 млн. кв. м жилья для частного и муниципального найма, из которых 518,4 млн. кв. м придется именно на социальное жилье. В результате к 2025 году все россияне должны быть обеспечены отдельным жильем – собственным либо наемным. При этом социальное жилье будет предоставляться бесплатно тем гражданам, доходы которых ниже прожиточного минимума, а также желающим за плату по социальному найму.

Достижение поставленных целей станет возможным лишь после того, как завершится бесплатная приватизация жилья. По мнению руководства Минрегионразвития, эта мера как никакая другая стимулирует строительство социального жилья.

Между тем, одновременно идет и процесс деприватизации. Квартиры передают в госсобственность одинокие старики, которые опасаются стать жертвой мошенников и потерять недвижимое имущество, а также граждане с невысокими доходами, которые не в состоянии вносить более высокую квартплату за приватизированную квартиру. Приватизация невыгодна и для тех, кто живет в домах, предназначенных к сносу.

---

26.12.07 Приглашаем принять участие в мастер - классе для сотрудников риэлторских компаний
“СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ РАБОТЫ С КЛИЕНТАМИ”

ДАТА И ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ: 15 января, с 10-00 до 18-00 часов.
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ: сотрудники риэлторских компаний, непосредственно работающие с клиентами
ВЕДУЩИЙ: Роман Роландович Мурадян, генеральный директор центра недвижимости «Золотые ворота»
(г. Москва.)

ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ СЕМИНАРА:
Блок 1. Навыки успешного риэлтера
• Формула успеха в работе с недвижимостью
• Основные функции агента: что делать самому, а что делегировать?
• Критерии эффективности риэлтера
• Как мотивировать себя к работе?
• «Революция» в использовании времени
• Как строить карьеру?
Блок 2. Каждый охотник желает знать, или Где находятся «залежи» клиентов?
• Методы поиска клиентов
• 7 ступеней работы с покупателем
• Определение участков, где можно получить наибольший доход
• Основные мотивы покупателя при приобретении недвижимости
• Работа с продавцом недвижимости
• 4 фазы клиенториентированного подхода
Блок 3. История любви, или Как правильно выстроить отношения с клиентом?
• Что важно для клиента в первую очередь?
• Сравнительный маркетинговый анализ
• Грамотное определение цены продаваемого объекта.
• Какие ценности влияют на окончательную стоимость недвижимости?
• Профессиональный подход к продажам
• Основные секреты при работе с клиентами
Блок 4. Не говори «прощай», или Грамотное пост-обслуживание – залог успеха
• Определение долгосрочных целей, или сколько клиент может купить в течение всей жизни?
• Что включает пост-обслуживание?
• Методы удержания клиентов
• Разница между количеством и качеством обслуживания
• Верность клиента – конкурентное преимущество в риэлторском бизнесе
• Как работают лучшие продавцы недвижимости?

СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ*

Стоимость участия на 1 человека:	При оплате до 25 декабря	При оплате до 9 января	При оплате после 9 января
1 участник	4000	4250	4500
2 и более участников	3750	4000	4250

* - В стоимость входит: участие в тренинге, раздаточный материал, кофе-брейки.

По всем интересующим Вас вопросам звоните прямо сейчас!
Контактные телефоны: (3852) 611-551 контактное лицо Анастасия Ващеулова
e-mail: [email protected], [email protected]
Внимание: заявки на участие принимаются до 11 января!

---

25.12.07 Приглашаем принять участие в семинаре для руководителей и менеджеров риэлторских компаний
“ПРИНЦИПЫ ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ КОМПАНИЕЙ”

ДАТА И ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ: 14 января, с 10-00 до 18-00 часов.
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ: Руководители и менеджеры риэлтерских компаний
ВЕДУЩИЙ: Роман Роландович Мурадян, генеральный директор центра недвижимости «Золотые ворота»
(г. Москва.)

ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ СЕМИНАРА:
Блок 1. Построение современной компании, или Чем, собственно, управлять?
• Как работают компании – лидеры рынка недвижимости?
• Ключевые факторы успеха, или в чём Ваша уникальность?
• Прорыв в будущее планируется сегодня
• Как должна выглядеть современная риэлторская компания?
• Создание управляемой и контролируемой организации
• Возможности для роста своего подразделения
Блок 2. Управление человеческими ресурсами, или Как сделать, чтобы сотрудники относились к компании как к своей?
• Подбор сотрудников, или где искать таланты?
• Эффективное управление сотрудниками в риэлторском бизнесе
• Как справедливо распределять доходы?
• Увеличение объёма продаж с помощью современных методов мотивации персонала
• Необходимость кадрового резерва
Блок 3. Управление рыночным продвижением, или Бренд как двигатель торговли
• Современные методы изучения конкурентной среды
• SWOT анализ: определение сильных, слабых сторон, возможностей и угроз
• Возможности сильного бренда на рынке недвижимости
• Построение системы планирования продаж
• Закон Паккарда, или как увеличить оборот?
• Выстраивание долгосрочных взаимоотношений с клиентами как ключ к развитию и сокращению издержек
• Первоклассный сервис, выходящий за рамки обязательств: как он окупается?
Блок 4. Управление собой, или Навыки успешного руководителя
• Главные задачи и функции руководителя: проверяй и доверяй
• Применение Принципа Парето (80/20) в управлении
• Выявление и исключение ненужной работы
• Грамотное распределение временного ресурса руководителя
• Типичный набор вредных привычек руководителя
• Как эффективно планировать список задач на месяц

СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ*

Стоимость участия на 1 человека:	При оплате до 25 декабря	При оплате до 9 января	При оплате после 9 января
1 участник	4000	4250	4500
2 и более участников	3750	4000	4250

* Участник семинара «Принцип эффективного управления риэлтерской компанией», до 9 января принявший решение участвовать в мастер - классе «Современные технологии работы с клиентами» для риэлтеров на 15 января, получает дополнительную скидку 500 руб. на мастер-класс.

В стоимость входит: участие в тренинге, раздаточный материал, кофе-брейки.
По всем интересующим Вас вопросам звоните прямо сейчас!
Контактные телефоны: (3852) 611-551 контактное лицо Анастасия Ващеулова
e-mail: [email protected], [email protected]
Внимание: заявки на участие принимаются до 11 января!

---

30.07.07 Путин подписал закон о государственном кадастре недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал закон о государственном кадастре недвижимости, сообщила в пятницу пресс-служба Кремля. Этот закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (проведения кадастровых работ).

Закон направлен на решение вопросов госрегистрации прав на недвижимое имущество, информационного обеспечения процессов контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствования деятельности в области создания недвижимого имущества.

Закон предусматривает создание единого систематизированного свода сведений и документов о недвижимом имуществе в РФ (государственного кадастра недвижимости).

---

23.07.07 Ипотека в деталях: покупка коммерческой недвижимости

Еще несколько лет назад российские фирмы могли только мечтать об ипотечном займе для покупки помещения под магазин, склад или офис. Сегодня кредитование коммерческой недвижимости вошло в практику. Но получить коммерческую ипотеку проще не предприятию, а частному лицу. Возможности, которые открывает ипотека коммерческой недвижимости, трудно переоценить. Для предприятия это путь развития бизнеса без изъятия оборотных средств, а для частного лица – источник дополнительного дохода. В странах с развитой экономикой при помощи ипотеки проводится от 60 до 80% всех сделок купли-продажи деловой недвижимости.

Низкие темпы развития российской коммерческой ипотеки объясняются несовершенством отечественного законодательства, которое предусматривает возникновение ипотеки в силу закона только при залоге жилых домов и квартир.

Коммерческая ипотека – зачем и для кого

Кредит на покупку нежилого помещения для коммерческого использования под залог такого объекта называют коммерческой ипотекой. Предметом залога может быть как приобретаемый, так и уже находящийся в собственности заемщика офис, торговое или складское помещение. По действующим в Москве и Петербурге программам в залог принимаются оформленные в собственность имущественные комплексы, здания, строения или их части.

Процедура получения коммерческой ипотеки сходна с оформлением ипотеки жилья. Здесь также важен андеррайтинг заемщика (проверка его кредитоспособности), оценка объекта недвижимости, есть требования обязательного страхования и первоначального взноса.

Очевидно, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости ее доходность обеспечивает владельцу прибыль, значительно превышающую выплаты банку по процентам. В развитых странах предприятия малого и среднего бизнеса широко используют коммерческую ипотеку. «Это связано прежде всего с тем, что большинство своих доходов западные компании декларируют официально, – говорит заместитель генерального директора компании «Кредитный и Финансовый Консультант» Денис Лисаков. – Банкам проще принимать решение о возможности предоставления кредита фирме с прозрачной бухгалтерией. Этого пока, к сожалению, нет в России».

За рубежом основной объем кредитов на покупку коммерческой недвижимости выдается юридическим лицам. Получить такой кредит компаниям вразвитых странах так же просто, как и физическим лицам. «Если кредитные средства используются для извлечения прибыли – согласитесь, логично то, что правильнее предоставлять целевой кредит юридическому лицу», – поясняет руководитель отдела продаж компании «Первое Ипотечное Агентство» Наталья Михайлова.

Однако в России, где рост коммерческой ипотеки в десятки раз отстает от темпов развития ипотеки жилой недвижимости, ситуация несколько иная. Массового запуска ипотечных продуктов для малого и среднего бизнеса пока не произошло. Препятствуют широкому внедрению коммерческой ипотеки в первую очередь пробелы в отечественном законодательстве.

Закон и порядок

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общий для физических и юридических лиц, не определяет процедуру приобретения нежилых помещений за счет кредита банка или иной кредитующей организации так, как это предусмотрено для жилья. При покупке квартиры или домазаемщик может получить в банке деньги, затем приобрести жилье и после регистрации передать его в залог банку. Оформить закладную на объект коммерческой недвижимости до момента заключения сделки купли-продажи законодательство не позволяет.

«Сегодня коммерческая ипотека может возникнуть только в силу договора, а не в силу закона, – говорит начальник отдела ипотечного кредитования Петербургского филиала НОМОС-БАНКа Галина Архипова. – Банк может взять в залог объект недвижимости лишь после того, как покупатель оформил на него права. А для этого здание или помещение необходимо купить».

Именно эти неточности закона привели к тому, что для совершения сделок ипотеки с объектами коммерческой недвижимости банки и кредитные брокеры ищут всевозможные обходные пути. Например, предлагают предпринимателю заложить другой объект недвижимости, находящийся в собственности фирмы. Но в ипотечном кредитовании чаще всего нуждаются те предприятия малого и среднего бизнеса, у которых нет дорогостоящей собственности, а офис или магазин находятся в аренде. Что делать тогда?

«Если кредит на коммерческую недвижимость выдается под ее залог, банк такую сделку вынужден проводить в два этапа, – рассказываетзаместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – Вначале по договору купли-продажи осуществляется перевод права собственности на объект в пользу покупателя, затем проводится регистрация нового собственника в органах УФРС. Далее следует оформление недвижимости в залог и передача продавцу кредитных средств». Таким образом, получение денег бывшим владельцем происходит в лучшем случае через месяц после того как соб¬ственность юридически перешла к другому лицу.

Можно попытаться сделать по-другому: покупатель должен уговорить продавца сначала переоформить на него собственность, а потом уже ждать получения денег. Но подобная сделка является настолько рискованной, что по этой схеме практически никто не действует, резюмирует г-н Жигунов.

В силу этих сложностей финансовые условия и сроки коммерческой ипотеки гораздо менее выгодны по сравнению с ипотекой жилья. Средние ставки по ипотеке на нежилую недвижимость, покупателем которой является юридическое лицо, составляют от 16 до 18% в рублях, а сроки кредитования, которые предлагают банки, – пять-семь лет.

Российская ипотека нежилой недвижимости сегодня характеризуется тем, что получить такой кредит проще и выгоднее частному лицу.

Все для человека

Сегодня физическому лицу получить ипотечный кредит гораздо проще, чем юридическому, – в этом мнении сходятся все специалисты, работающие на рынке коммерческой недвижимости. За последнее время увеличилось количество банков, предоставляющих такую услугу. В Петербурге это Альфа Банк, Москоммерцбанк, РОСБАНК, АбсолютБанк, АкБарс. О подготовке программ кредитования под покупку нежилой недвижимости объявили еще несколько кредитных организаций.

О значительном росте интереса к ипотеке нежилых объектов для частных лиц говорят и кредитные брокеры. «Формально условия кредитования объектов коммерческой недвижимости для физических лиц схожи с условиями кредитования жилья для частных лиц, – говорит директор департамента по работе с недвижимостью Петербургского филиала «Фосборн Хоум» Светлана Пучкова. – Они намного разнообразнее и выгоднее, чем ипотечные кредиты для предприятий». По ее словам, программы коммерческой ипотеки, которые предлагают сегодня банки, предусматривают срок кредитования объектов коммерческой недвижимости от 3 до 25 лет. Сумма первоначального взноса (в зависимости от категории заемщика) – от 20 до 30%. Процентные ставки по кредитам в среднем составляют от 12 до 13,5%.

Хотя процедура оформления ипотеки нежилой недвижимости для частного покупателя включает те же два этапа, к физлицу банки предъявляют менее жесткие требования, чем к компании. «Пакет документов и форма подтверждения дохода для частного покупателя коммерческой недвижимости весьма схожи с теми, которые представляет заемщик жилой ипотеки, – уточняет Наталья Михайлова. – Самым существенным отличием является сумма ежемесячных платежей и, соответственно, необходимый размер доходов заемщика». Это объясняется тем, что стоимость нежилых объектов, как правило, существенно выше, чем жилья. Справедливости ради надо отметить, что, как и на рынке жилой недвижимости, с подтверждением доходов заемщики значительных сложностей не испытывают – банки учитывают и косвенные факторы.

Купить нежилое помещение в кредит может любой человек, если он докажет банку, что в состоянии правильно распорядиться этой собственностью и выплачивать кредит из получаемого дохода. Но большинство заемщиков коммерческой ипотеки – это собственники небольших и средних компаний, которые стремятся расширить свой бизнес наиболее выгодным способом.

«Инвестиционная привлекательность коммерческой ипотеки еще не в полной мере оценена», – считает Галина Архипова. По ее мнению, это направление может вырасти в отдельный бизнес.

Ипотека обладает целым рядом преимуществ по сравнению с другими видами кредитования. Это длительность срока, выгодные процентные ставки, а также тот факт, что собственность на недвижимость сразу оформляется на заемщика. Среди преимуществ коммерческой ипотеки – возможность оптимизировать налогообложение фирмы или частного лица, а также оформить кредит на строящийся объект недвижимости или на землю. Аналитики уверены: если в ипотечное законодательство будут внесены соответствующие изменения, коммерческая ипотека начнет развиваться так же активно, как и ипотека жилья.

По материалам Бюллетеня Недвижимости

---

19.07.07 Третья бизнес-прогулка по Фирсовой Слободе

	обустройство котлована для водоема

19 июля 2007 года состоялась третья бизнес – прогулка по «Фирсовой слободе». Ее участники смогли лично ознакомиться с текущим состоянием строительства поселка, получить всю интересующую информацию от первых лиц проекта, а также забронировать понравившиеся дома и участки.
Руководитель дирекции поселка «Фирсова слобода» Андрей Джемсович Слободян лично встречал гостей на въезде в поселок и далее сопровождал их во время всей прогулки. Сначала вниманию участников были представлены свободные земельные участки первой и второй очереди, на этот день их оставалось всего 24. Главный инженер дирекции строящегося поселка «Фирсова Слобода» Кирин Николай Анатольевич рассказал об особенностях инженерных систем поселка.
Во второй части прогулки клиентам были продемонстрированы и предложены для выбора строящиеся коттеджи, где уже идет внутренняя отделка.
На территории второй очереди строительство домов планируется начать весной 2008 года, так как укладка газовых сетей по плану закончится только осенью 2007 года.
В концепции проекта «Фирсова слобода» предусмотрено создание рекреационной зоны, одним из главных ее элементов является искусственный водоем, работы по сооружению которого уже активно ведутся.

Фирсова Слобода

---

16.07.07 Вторая бизнес-прогулка по Фирсовой Слободе

12 июля 2007 года состоялась вторая бизнес – прогулка по «Фирсовой слободе», на которой участники имели возможность пообщаться с первыми лицами проекта и забронировать понравившиеся дома и участки. На сегодняшний день из 132 участков – почти 80% продано, причем 15 участков были куплены в течение недели с момента первой бизнес – прогулки. На данный момент в продаже осталось 4 участка в первой очереди и 24 участка во второй. Особенный интерес участников второй бизнес – прогулки вызвали коттеджи, которые сегодня также выставлены на продажу. Это 7 домов, различной площади и комплектации, находящиеся на разных стадиях строительства. У Вас еще есть возможность выбрать понравившийся участок или дом на третьей бизнес – прогулке, которая состоится 19 июля 2007 года. Информация по тел. 611-551

Фирсова Слобода

---

10.07.07 Бизнес-прогулка по Фирсовой Слободе

Дирекция строящегося поселка «Фирсова слобода» и Агентство недвижимости «ДОМ» 5 июля 2007 года провели первую бизнес - прогулку по «Фирсовой слободе». В мероприятии приняли участие более 30 человек: клиенты, заинтересованные в приобретении загородного дома или земельного участка, а так же представители дирекции поселка, представители компании–застройщика, банков, кредитующих индивидуальное строительство. Участники прогулки смогли лично удостовериться в результатах проделанной работы на территории поселка. За период чуть более года уже полностью закончены работы по проведению и укладке внутрипоселковых коммуникаций на территории первой очереди, идет активное строительство коттеджей. На территории второй очереди заведен водопровод, ведутся работы по разводке канализации, сдача коммуникаций планируется в конце июля 2007 года, строительство домов начнется весной 2008 года. Участники прогулки смогли в неформальной обстановке пообщаться с первыми лицами «Фирсовой слободы», задать все интересующие вопросы относительно строительства, покупки и развития проекта в целом и получить на них исчерпывающие ответы, а так же выбрать и зарезервировать понравившиеся дома и участки. Организатор мероприятия – агентство недвижимости «ДОМ» планирует подобный формат общения с клиентами сделать традиционным и приглашает на следующую бизнес – прогулку по «Фирсовой слободе» 12 июля 2007 г. Информация по тел. 611-551

Фирсова Слобода

---

09.07.07 Госдума отменила налогообложение ипотечных кредитов

Как сообщили в пресс-службе Совета по реализации нацпроектов при Президенте РФ, Госдума в третьем, заключительном чтении приняла поправки, уточняющие применение налогового законодательства в отношении средств, полученных на приобретение жилья. Согласно принятым поправкам, средства, полученные по договорам кредита или займа, взятого на строительство или приобретение жилья в РФ, не облагаются налогом на доходы физических лиц. Кроме того, от налогообложения освобождаются средства, полученные в счет погашения таких займов. Предполагаемая дата вступления закона в силу - 1 января 2008 года.

По материалам Нового Адреса

---

03.07.07 Сколько жителей России нуждаются в жилье?

Большинство россиян исключают для себя возможность покупки жилья с помощью ипотеки, несмотря на то, что примерно половина жителей страны нуждается в улучшении жилищных условий. Согласно результатам последнего опроса Фонда "Общественное мнение" (ФОМ), 42% россиян сегодня испытывают потребность в обзаведении жилплощадью (домом, квартирой), у 56% респондентов нет такой необходимости. 19% россиян при покупке жилья предпочли бы накопить деньги, 16% - взяли бы ипотечный кредит, 11% - взяли бы обычный кредит в банке, по 5% -хотели бы получить ссуду на работе и продать свое движимое и недвижимое имущество (дачу, машину, квартиру), 3% - взяли бы в долг у знакомых.

По данным ФОМ, 68% граждан исключают возможность того, что они возьмут ипотечный кредит для покупки жилья. Только 22% опрошенных допускают такую возможность. 10% респондентов не смогли определиться в этом вопросе.

Среди тех, для кого приобретение жилья является актуальной жизненной задачей, 22% россиян заявили, что если бы они собирались купить квартиру или дом, предпочли бы взять ипотечный кредит. А на прямой вопрос, допускает ли респондент вероятность того, что он, его семья возьмут ипотечный кредит, утвердительно ответили 30% опрошенных из этой группы.

В ходе опроса выяснилось, что у 73% россиян среди родственников, друзей или знакомых нет людей, которые за последние 2-3 года брали бы ипотечный кредит. Таковых оказалось только у 20% респондентов.

26% граждан считают, что за последний год ипотечные кредиты в России стали более доступными для населения, 12% опрошенных придерживаются противоположной точки зрения. Еще 18% респондентов уверены, что никаких изменений в этой сфере за последний год не произошло. Вместе с тем 44% россиян затруднились ответить на вопрос о доступности ипотечного кредита.

Опрос ФОМ проводился 23-24 июня среди 1500 респондентов в 100 населенных пунктах.

---

25.06.07 На почте предложат оформить ипотеку

Осенью россиянам предложат оформить ипотечный кредит на почте. «Связь-банк» решил перенять опыт немецкого Postbank и планирует открыть в течение 3 лет до 500 «почтовых» отделений. Банк был создан в 1991 году по инициативе Минсвязи СССР. Акционеры решили сделать банк универсальным и вывести на розничный рынок. Программа стартовала в мае 2007 года. Планируется открыть при отделениях за год 150 новых точек, некоторые из которых уже действуют. Через три года их должно быть 500 (плюс 100 собственных новых точек обслуживания).

Москва и Питер не попадают в прицел финансистов: здесь банковская нива не только хорошо вспахана, но и плотно засеяна. Целевая аудитория банка - населенные пункты от миллиона жителей и меньше.

Заявку на ипотечный кредит и все необходимые бумаги граждане смогут заполнить в «почтовом» отделении «Связь-банка». Затем документы отправят на рассмотрение в ближайший филиал, руководство которого и примет решение, выдать кредит или отказать.

---

19.06.07 Лицензирование строителей заменят обязательным страхованием

Депутаты Госдумы РФ планируют обязать российских строителей страховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Эта мера может стать выходом из тупиковой ситуации, создавшейся ввиду отмены лицензирования строителей, пишет «Интерфакс». Срок отмены лицензирования, намеченный на 1 января 2007 года, уже дважды переносился. В итоге депутаты остановились на дате 1 июля 2008 года. До этого времени предстоит разработать законодательные изменения, регулирующие порядок обязательного страхования ответственности строителей, а также обосновать создание саморегулируемого объединения строителей.

---

14.06.07 Запрещена приватизация участков, расположенных на берегу озер

Совет Федерации ввел запрет на приватизацию земельных участков и территорий общего пользования там, где находятся пруды и обводненные карьеры. Поправками усиливается режим охраны объектов, которые используются для снабжения питьевой водой и хозяйственно-бытовых нужд, а также упорядочивается заключение договоров водопользования. Вводится запрет на передачу водопользователям прав, касающихся забора воды для ее предоставления другим людям, что, по мнению сенаторов, повлекло бы за собой рост тарифов на воду для населения.

---

04.06.07 Банки вынуждены совершенствовать ипотечные программы

Нынешнее состояние рынка создало серьезные проблемы банкам, предлагающим ипотечные программы, считает Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка и ипотеки корпорации «Рескор». «Спрос на кредитование очень зависит от динамики цен, - говорит эксперт. – Когда жилье стремительно дорожает, купить в ипотеку оказывается выгодно, даже со всеми переплатами. А если цены снижаются, то у покупателей возникает ощущение, что чем позже купишь, тем выгоднее окажется». В нынешней ситуации, отмечает В.Мартыненко, банки делают очевидные шаги: наращивают рекламную кампанию, предлагают новые виды кредитов, снижают процентные ставки, отменяют сборы за рассмотрение заявок. «При этом банки, конечно, стараются сделать эти уступки по существу минимальными – но с максимально громким пропагандистским эффектом», - говорит руководитель департамента «Рескора».

---

28.05.07 К 2010 году треть россиян сможет обеспечить себя жильем

Доля граждан, которые могут самостоятельно обеспечить себя жильем, вырастет к 2010 году до 28%, заявил министр финансов РФ Алексей Кудрин, выступая на заседании Госдумы при рассмотрении проекта бюджета на 2008--2010 годы. В настоящее время, по его данным, лишь 17% россиян могут приобрести жилье за счет собственных накоплений или привлечения ипотечного кредита.

Отвечая на вопросы депутатов, министр отметил, что к 2010 году будет строиться 80 миллионов квадратных метров ежегодно вместо нынешних 56,3 миллиона квадратных метров. Дополнительные программы в сфере жилья позволят довести эту цифру до 140 миллионов квадратных метров, то есть по квадратному метру на человека, добавил Кудрин.

Он ожидает, что доля граждан, которые смогут самостоятельно купить квартиры и взять соответствующие ипотечные кредиты, в 2010 году вырастет до 28%.

---

21.05.07 Дума рассмотрит вопрос об упрощенном порядке наследования земли

Госдума рассмотрит законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки». Проект, направленный на облегчение вступления граждан в права наследования участков, внес председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

Документом предлагается реализовать следующий за «дачной амнистией» этап упрощения, распространив действие указанного законом упрощенного порядка государственной регистрации прав на земельные участки не только на граждан, которым были предоставлены такие земельные участки, но и на их наследников.

Предусматривается возможность безвозмездно приобрести наследниками право собственности на земельный участок в тех случаях, когда наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни этого права не реализовал.

---

14.05.07 Алтай добивается включения в пилотный проект по ипотеке земли

Алтайский край продолжает отстаивать право быть включенным в пилотный проект по развитию ипотечного кредитования, согласно которому кредиты выдаются для приобретения жилья под залог земли, находящейся в государственной и частной собственности. Переговоры с директором департамента жилищного финансирования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Владимиром Петренко и начальником управления пилотных проектов агентства Виктором Палилюнасом в конце прошлой недели, 4 мая, провел алтайский губернатор Александр Карлин. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе крайадминистрации.

По словам начальника Управления по строительству и архитектуре Александра Мишустина, в целях решения организационных вопросов малоэтажного жилищного строительства крайадминистрацией определены перспективные площадки индивидуальной усадебной застройки в городах - Бийске, Славгороде, Рубцовске, Яровом; районах: Бийском, Благовещенском, Егорьевском, Ключевском, Мамонтовском, Панкрушихинском, Поспелихинском, Первомайском, Третьяковском и Шелаболихинском. Чтобы приступить к строительству на этих площадках, необходимо обустроить их, создать инженерную инфраструктуру, подвести все коммуникации. А это является самым дорогостоящим, а потому, сложным. Эту проблему и должна решить земельная ипотека.

Как сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка во время своего визита в регион в октябре, в связи с этими трудностями ипотека на землю сейчас является самым востребованным ипотечным продуктом. "До настоящего времени мы занимались развитием жилищной ипотеки. Но сейчас перед нами встала новая проблема - рост объемов жилищного строительства сдерживается нехваткой обустроенных участков под комплексную застройку. В случае, когда заемщиком выступает муниципалитет, он закладывает землю, привлекает кредиты и за счет этого осуществляет обустройство земельного участка, а далее - его продажу под жилищную застройку. Для малоэтажного строительства будет работать аналогичная схема. Только здесь уже физическое лицо будет приобретать землю в собственность и строить на ней дом", - пояснил Александр Семеняка.

---

10.05.07 В России возведут экспериментальные города

На совещании президента России Владимира Путина с членами правительства первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил о том, что новые микрорайоны будут строить вместе с социальной инфраструктурой. Правительство РФ выпустило два постановления, направленных на поддержку жилищного строительства в стране. Одно из них - экспериментальный инвестиционный проект комплексной застройки - касается комплексной застройки территорий, сообщает РИА Новости.

---

03.05.07 Сбербанк снизил процентные ставки по жилищным кредитам

Сбербанк России с 2 мая 2007 года снизил процентные ставки по наиболее востребованным физическими лицами кредитам, в том числе по жилищным кредитам. Об этом М2 сообщили в пресс-службе банка. По жилищным кредитам установлены следующие процентные ставки: в рублях от 10,25% годовых (ранее от 11,8% годовых), в долларах США и евро от 10,75% годовых (ранее от 12,3% годовых). По указанным кредитам увеличен максимальный срок кредитования с 20 до 30 лет. Размер процентной ставки зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса собственных средств заемщика.

 

В настоящее время Сбербанк предоставляет следующие жилищные кредиты: Кредит на недвижимость (кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию объекта недвижимости под различные виды обеспечения); Ипотечный кредит (кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости); Кредит «Ипотечный+» (кредит на приобретение, строительство объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России).

---

23.04.07 Риэторы против специалистов. Агентства недвижимости заставят "стучать" на своих клиентов

1 апреля вступил в силу приказ Министерства финансов, регулирующий порядок контроля организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом. Теперь Федеральная служба финансового мониторинга (ФСФМ) может проверять не только лизинговые компании, ломбарды и организации, проводящие основанные на риске игры, но и риэлторов. В агентствах недвижимости считают затею властей малоэффективной, поскольку не верят, что «финразведчики» смогут охватить более 30-40% рынка. Но цены за свои услуги обещают не повышать.

---

16.04.07 Стагнация на рынке жилья скоро закончится: кто начнет очередной виток роста цен

После резкого роста цен на жилье, происходившего в последнее время, рынок затих в раздумье – что дальше? Прогнозы совершенно разные: одни аналитики пророчат обвал, другие – новый виток взрывного роста, а наиболее осторожные отделываются высказываниями про стагнацию. Замерли и потенциальные покупатели квартир – и те, кому она нужна, чтобы там жить, и инвесторы. Итак, стоит ли ждать того, что ажиотаж пойдет на убыль, или эти надежды напрасны? При здравом размышлении напрашивается вывод: ожидания обвала на рынке жилья не имеют под собой никаких обоснований, хотя живейший интерес к таким "апокалиптическим" пророчествам вполне объясним. Из-за скачка цен решение жилищных проблем большинства граждан отодвинулось на неопределенный срок, и они с нетерпением ждут, что "пузырь", наконец, лопнет. Но, к несчастью для них, сейчас это невозможно. Напротив, цены на недвижимость в России, и, в первую очередь, в Москве, продолжат расти. Сейчас они твердо держатся выше планки в 4 тыс.долл. за квадратный метр, а к концу лета начнется очередной скачок вверх.

---

16.04.07 Налог на жилье: разорение для бедных или "оброк для богатых"

Тему введения в России налога на жилье общественность обсуждает с немалым интересом. Еще бы, ведь это касается каждого: и собственника скромной "однушки", и владельца нескольких элитных особняков. Причем первого вопрос волнует едва ли не больше, чем второго: ведь богатый человек так или иначе не разорится, выплатив даже немалую сумму в качестве налога, а у бедного даже 500 рублей могут быть последними. Между тем, власти уже давно "положили глаз" на главную собственность, которой обладают большинство наших сограждан: недвижимость. Рыночные цены на наши, даже самые маленькие квартиры, сегодня "зашкаливают" – чем не повод пополнить налоговую составляющую поступлений в бюджет? Напомним, что в послании Федеральному собранию РФ о бюджетной политике до 2010 года Владимир Путин заявил о необходимости "принять главу Налогового кодекса, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости". В перспективе этот налог должен заменить два существующих – на имущество и на землю. Такая замена значительно усилит налоговое бремя, так как льгот не будет, уже заявили в этой связи многие эксперты. Окончательное решение по поводу налога на недвижимость еще не принято, а споры вокруг него сейчас в самом разгаре.

Судьба законопроекта "О местном налоге на недвижимость" складывается непросто. В 2004 году он прошел в Госдуме первое чтение, и на данный момент "завис" в этой стадии. В четырех регионах России отрабатывается "методика оценки рыночной стоимости квартир". Минфин, которому изначально принадлежит авторство идеи, предлагает ввести универсальные ставки по налогу на недвижимость, который местная власть будет устанавливать в интервале 0,01–0,5 проц. от кадастровой стоимости единого имущественного комплекса, состоящего из земли, зданий и сооружений. По мнению Минфина, кадастровая оценка, в отличие от ныне применяемых расценок БТИ, должна быть максимально приближена к рыночной.

Именно в методику оценки, которой сейчас на деле попросту нет, все и упирается, заявила сегодня на пресс-конференции председатель налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина. Во-первых, оценивать пока нечего, поскольку отсутствует единый учет строения и участка, на котором оно находится. Сначала необходимо создать единый кадастр объектов недвижимости. Вот тут-то и наступает "во-вторых": создавать его дорого и некому. Обязанность по оценке недвижимости и формированию налогооблагаемой базы планируется возложить на муниципалитеты, однако у тех нет средств и возможностей для того, чтобы проделать эту работу. Они могут лишь установить конкретные размеры ставок на местах и налогонеоблагаемый минимум. А вот провести оценку должно стать прерогативой федеральных властей. Или специально созданных коммерческих агентств, которые будут делать эту работу за определенное вознаграждение. Таким бизнесом, кстати, могут в перспективе заняться и агентства недвижимости, и девелоперские организации.

Ведь что такое рыночная цена? Это цена сделки, а она может зависеть от многих факторов. В Москве цена сделки высока, поскольку здесь спрос намного превышает предложение. Поэтому "та же хрущевка, которой цена ноль, продается за 200 тысяч долларов", - говорит Н.Бурыкина. С другой стороны, в маленьком городке жилье никто особо не покупает и не продает, и как установить рыночную цену здесь? Местным властям остается лишь проводить искусственные сделки купли-продажи, и от этих цен ориентироваться в оценке схожих квартир. К тому же, индивидуальная оценка каждого конкретного жилья может обойтись в такую сумму, которая "съест" все возможные выгоды от поступления налогов. Мало того, регулярно придется проводить переоценку, ведь рынок есть рынок, и цены на недвижимость на месте не стоят.

Напомним, сейчас налог на недвижимое имущество выплачивается от стоимости БТИ и практически неощутим даже для кошельков самых малообеспеченных. По закону об имуществе физлиц налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 тыс руб. не может превышать 0,1 проц. в год, от 300 до 500 тыс. руб. — 0,3 проц., свыше 500 тыс. руб. — 2 проц. Максимум это несколько сотен рублей, и то за огромную квартиру в престижном районе Москвы. Сейчас граждане платят за землю и за жилье отдельно. Так и будет до введения универсального налога. Налог на землю сейчас рассчитывается от ее кадастровой стоимости, оценка которой проводится специальным ведомством на федеральном уровне. На эту работу ушло несколько лет и немало денег. Сейчас предельная ставка налога на сельскохозяйственные земли с жилыми и дачными постройками равна 0,3 проц. от кадастровой стоимости земли, а на прочие угодья – 1,5 проц. Однако многие граждане недовольны результатами этой реформы. Особенно в регионах, где кадастровая стоимость земли в одном поселке почему-то оказалась выше, чем в соседнем. По словам Н.Бурыкиной, в Госдуму приходит вал возмущенных писем граждан, вынужденных платить за землю не несколько десятков, а несколько сотен рублей, что для их небогатого бюджета обременительно. Да и более обеспеченные московские семьи иногда оказываются поставлены в неприятную ситуацию. Так, Н.Бурыкина рассказала, что семья ее знакомых, по стечению обстоятельств имеющая землю в пресловутой подмосковной Жуковке, получила квитанцию об уплате налога в размере 180 тыс. рублей. Возможно, для местного олигарха это копейки, но для семьи среднего достатка – сумма существенная.

Как минимум в 10 раз вырастет налог на жилую недвижимость, уверена независимый депутат Галина Хованская. По ее подсчетам, минимальный налог будет сравним с двумя пенсиями, а налоговых льгот не будет. А по подсчетам Н.Бурыкиной, налог на среднюю "двушку" в хрущевке площадью 30-40 кв. м составит порядка 600 рублей. Для кого-то не деньги, а для кого-то – четверть месячного дохода… Напомним, В.Путин говорил о том, что необходимо предусмотреть систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на нынешнем уровне. Н.Бурыкина в этой связи предлагает установить для бедных семей пониженную ставку – начиная с минимума, 0,01 проц. Богатые же, а так же те, кто обладает площадью свыше установленной нормы, должны платить больше – от 0,2 до 0,5 проц. В зависимости от дохода и регистрации в данной квартире, ведь не секрет, что владелец второй или третьей квартиры не может зарегистрироваться в ней по второму или третьему разу. В таких квартирах обычно вовсе нет официально проживающих лиц, зато она сдается и приносит хозяину неплохой доход. Нынешнюю же систему льгот по налогу на жилье необходимо сохранить: сейчас от этого налога освобождаются инвалиды, пенсионеры, участники войны и другие категории населения.

В свою очередь, руководитель экспертного управления президента Аркадий Дворкович уверяет, что налоговая нагрузка для 90 проц. граждан не изменится. Платить больше будут лишь те, у кого в собственности находится действительно дорогая недвижимость, а таковых среди россиян не более 10 проц. Он заверил, что целью властей является упорядочение информации о собственности, находящейся в распоряжении граждан, а вовсе не увеличение налоговых поступлений по сравнению с нынешним уровнем. А замминистра финансов Сергей Шаталов и вовсе предположил, что ставки налогов для самого дешевого жилья эконом-класса будут столь низкими, что его обладатели заплатят даже меньше, чем платят сейчас. Кое-кто из них и вовсе будет освобожден от налога, как неимущий. Между тем, в нынешнем проекте поправок в законодательство о массовой оценке никаких критериев "малоимущести" вовсе нет. Они и не нужны, считает Н.Бурыкина. Основания для причисления к малоимущим уже разработаны, в частности, в Москве, для реализации положений нового Жилищного кодекса. И их вполне можно использовать для работы над новым законодательством о налогах.

В правительстве нет окончательного решения о ставке прогрессивного налога на имущество и о сроках его введения, заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. По его словам, при налогообложении жилья будет учитываться "место, где находится эта недвижимость, ее история и численный состав семьи". По мнению экспертов рынка, о создании единого кадастра объектов недвижимости, без которого немыслим переход на новый метод расчета налога, можно будет говорить не раньше 2010 г. В Минфине же считают минимальным сроком 2009 г. Но тогда, как мы понимаем, уже будет другой президент, и, скорее всего, другое правительство. Им-то в итоге и придется все решать. И, похоже, платить больше все же придется бедным. Правда, это "больше" будет лишь относительно доходов. Кому и 500 рублей деньги, а кому и 5 тысяч долларов копейки.

По материалам ПРАЙМ-ТАСС

---

13.04.07 Самые обаятельные и привлекательные. "Ваше дело" публикует рейтинг упоминаемости за январь-март 2007 года

Александр Карлин, Стела Штань, Геннадий Малков и Сбербанк – так выглядит список лидеров цитируемости в «ВД» за первые три месяца этого года. По сравнению с итоговым рейтингом прошлого года существенные изменения в списке лидеров произошли только в номинации «Предприниматели». В том, что губернатор Карлин вновь наберет наибольшее количество баллов, сомневаться не приходилось – все, что делает и говорит глава администрации края, всегда вызывает повышенный интерес. Тем более что первый квартал – обычная пора для подведения социально-экономических итогов прошлого года.

Главное отличие нынешнего рейтинга в общем списке заключается в том, что на этот раз в нем появилось много персон «из глубинки». В их числе – главы районов, сельские предприниматели и общественные деятели. Победа Сбербанка в номинации «Банки и компании» была не столь прогнозируемой. Пот итогам прошлого года он занял четвертую позицию. На этот раз с крупнейшим банком страны остро соперничали «Газпром» и «Финнам». С другой стороны, рейтинг порадовал появлением новых игроков. Например, в итоговом списке оказалось порядка 10 предприятий, связанных с авто- и грузоперевозками. А вот строители пожинали плоды рыночных передряг, в  которые они не по своей воле попадают с начала января. С толь пристального внимания отрасль не удостаивалась с нашей стороны в течение всего прошлого года – тогда застройщики и риэлторы были где-то в серединке рейтинга.

Что касается Стелы Штань  и Геннадия Малкова, то они сделали огромный шаг вперед по сравнению с прошлым годом. Дело в том, что тогда в десятке лидеров их вообще не было. Напомним, как составляется рейтинг. В зачет принимается любое упоминание в материалах «ВД» предпринимателя, политика, госслужащего или руководителя общественного объединения. Исключение составляют рекламные материалы и рубрик «Не забудьте поздравить на этой неделе» и «Кто, где, когда». Если в одном материале фамилия и имя человека, название компании упоминаются несколько раз, н все равно получает один балл. Если человек цитируется в качестве руководителя какого-либо отраслевого объединения, то баллы ему начисляются как общественному деятелю, а не как предпринимателю. Все баллы в итоге суммируются. В первом квартале этого года выходило 11 номеров «ВД».

Лидеры цитирования среди банков и компаний  11   Лидер рейтинга 1. Сбербанк 11 2-3. "Газпром" 8 2-3. "Финам" 8 4-7. "Дом", агентство недвижимости 6 4-7. "Мария-Ра" 6 4-7. "Производственная инвестиционная корпорация" 6 4-7. "Сибирьтелеком" 6 8-9. "Алтайвагон" 5 8-9. "Меланжист Алтая" 5 10-19. S7 Airlines, "Автоваз", "Алтайэнерго", "ВымпелКом", ГАЗ, "ЕЭС России", "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию" (АЖИК), "МегаФон", "Мобильные телесистемы" (МТС), "Цинь Юнь Алтай" по 4

Итоги рейтинга в данной номинации получились любопытными. Отметим, что в первой тройке лидеров нет собственно алтайских компаний. Да и в целом их представительство в первой десятке оказалось достаточно скромным. Местные предприятия обосновались лишь в середине списка. Причем по большей части это те компании, которые давно и успешно делятся подробностями своей работы со СМИ. Традиционно в рейтинг попали сотовые операторы и «Сибирьтелеком», а также крупные промышленные предприятия. В первом квартале «Связисты» обсуждали переход на новые тарифы, «Алтайэнерго» находился в стадии реформирования, а «Алтайвагон» и «Меланжист Алтая» строили планы на будущее и рассказывали об этом «ВД». Серьезные проблемы на строитлеьном рынке Барнаула обусловили попадание в рейтинг сразу трех компаний – АН «Дом», «Произовдственно-инвестиционной корпорации» и отчасти АЖИК. Отметим также, что строители и риэлторы в наших материалах объясняли, почему цены на жилье в крае так выросли в пошлом году и чего ждать в нынешнем. Первый квартал ознаменовался значительным расширением числа упоминаемых в нашем издании госслужащих и общественных деятелей. Главным образом это произошло блоагодаря тому, что героями публикаций «ВД» стали чиновники администраций городов и районов края, а также руководители различных отраслевых предпринимательских союзов на местах. Так, на страницах газеты были упомянуты 17 глав администраций, атакже семь руководителей предпринимательских объединений городов и районов. Хорошее представительство в рейтинге имеют и депутаты разных уровней. Попадание в десятку Владимира Рыжкова объясняется в первую очередь тем, что в феврале под его патронажем была проведена традиционная конференция в Белокурихе «Сибирский Давос». Также на страницах «ВД» был упомянут 21 депутат Крайсовета. Отчасти это было связано с созданием в АКСНДновой депутатской группы «Справедливая Россия».

Лидеры цитирования среди политиков, госслужащих и общественных деятелей  17 Лидер рейтинга 1. Александр Карлин, губернатор Алтайского края 17 2. Владимир Колганов, глава администрации Барнаула 10 3. Эдуард Черненко, исполнительный директор Алтайского союза предпринимателей 9 4-5. Борис Шеляков, председатель комитета по потребительскому рынку и услугам администрации Барнаула 6 4-5. Михаил Щетинин, начальник Главного управления экономики и инвестиций Алтайского края 6 6-9. Александр Мишустин, начальник управления Алтайского края по строительству и архитектуре 5 6-9. Игорь Перемазов, вице-мэр Барнаула 5 6-9. Владимир Рыжков, депутат Государственной Думы РФ 5 6-9. Михаил Фокин, руководитель Алтайского союза строителей 5 10-13. Яков Ишутин, вице-губернатор Алтайского края 4 10-13. Василий Куц, вице-спикер Барнаульской городской Думы 4 10-13. Павел Нестеров, председатель правления Алтайского союза предпринимателей 4 10-13. Александр Рождественский, председатель комитета по промышленности, предпринимательству и вопросам труда администрации Барнаула 4

Лидерство предпринимателей, работающих в сфере недвижимости, «перекликается» с другим рейтингом – компаний, в который сегодня попали сразу три предприятия, так или иначе имеющие отношение к строительству. Удивляться нечему – отрасль лихорадило весь первый квартал из-за вступления в силу различных законодательных актов, и плюс предприниматели много и подробно говорили на страницах газеты о росте цен на недвижимость в прошлом году.

Лидеры цитирования среди предпринимателей 6 Лидер рейтинга 1-2. Геннадий Малков (АН "Дом) 6 6 Лидер рейтинга 1-2. Стелла Штань ("ПИК") 6 3. Александр Вельбой ("Ваня") 4 4-12. Сергей Бергер ("Алтай-пир") 3 4-12. Юрий Гатилов ("Жилищная инициатива") 3 4-12. Дмитрий Гончаров ("Майма-Угринич") 3 4-12. Евгений Кожевников ("Салон звука") 3 4-12. Константин Никитеев ("АН "Ключ-риэлт") 3 4-12. Анна Митрофанова ("Персонал") 3 4-12. Константин Мизгирев ("Шоколенд") 3 4-12. Александр Ракшин ("Мария-Ра") 3 4-12. Александр Смирнов ("Плот") 3

По материалам газеты "Ваше Дело"

---

10.04.07 На помощь ипотеке придут строительные сберкассы

Создание строительных сберегательных касс будет способствовать доступности ипотеки в России, сообщил председатель Совета Федерации РФ Сергей Миронов на 18-ом съезде Ассоциации российских банков (АРБ) в пятницу. "По нашим оценкам, сегодня ипотека доступна 7-8% населения. Если ввести строительные сберегательные кассы, то накопить на квартиру смогут еще 30% граждан", - сказал он

Миронов сообщил, что соответствующий законопроект в настоящее время ожидает заключения правительства, после его получения законопроект будет внесен в Госдуму.

По его мнению, создание таких касс будет способствовать реализации нацпроекта "Доступное жилье".

Кроме того, отметил он, необходимо в национальном масштабе создавать систему стимулирования строительства жилья, в том числе через инструмент кредитования.

По материалам РИА Новости

---

26.03.07 Что нам стоит дом надстроить?